Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ditzingen

Dieses moderne Flachdachbauprojekt in Ditzingen-Hirschlanden stellt eine außergewöhnliche Kapitalanlage dar, die durch hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise überzeugt. Die im Jahr 2022 und 2023 umfassend kernsanierten vier Wohneinheiten bieten nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage.

Ditzingen-Hirschlanden zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Die Nähe zu Stuttgart und der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz machen diesen Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Hier können Sie von der hohen Lebensqualität und der stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum profitieren.

Die Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bieten ein komfortables und modernes Wohngefühl. Drei der vier Einheiten ist voll ausgestattet und möbliert, inklusive einer modernen Einbauküche, die den Mietern den sofortigen Einzug ermöglicht. Zudem verfügt jede Wohnung über eine eigene Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Wohnung 1: 3 Zimmer auf 79,39 m² – Diese kompakte Wohnung bietet auf drei Zimmern Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Terrasse erweitert den Wohnraum und sorgt für viel natürliches Licht.
Wohnung 2: 2 Zimmer auf 70,62 m² – Ideal für Singles oder Paare, besticht diese Wohnung durch ihre funktionale Aufteilung und die Terrasse, die eine schöne Auszeit im Freien ermöglicht.
Wohnung 3: 3 Zimmer auf 89,982 m² – Mit großzügigen 84 m² bietet diese Wohnung ein komfortables Raumangebot und eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft.
Wohnung 4: 4 Zimmer auf 130,11 m² – Die größte Einheit mit 130,11 m² eignet sich perfekt für Familien oder Menschen, die viel Platz benötigen. Auch hier ist die Terrasse ein Highlight, das den Außenbereich perfekt ergänzt.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie: Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung und der ausgezeichneten Lage in Ditzingen-Hirschlanden bietet sich die Möglichkeit, die Wohnungen alternativ als Serviced Apartments, WG´s oder Handwerkerwohnungen zu vermieten. Diese Nutzungskonzepte eröffnen Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, die Mieteinnahmen und somit auch die Rendite signifikant zu steigern. Besonders in einer so gefragten Gegend wie Hirschlanden kann eine solche Nutzung zu einer äußerst rentablen Option werden.

Die Sanierung erfolgte nach den strengen Vorgaben des KfW 55EE-Standards, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Um den Anforderungen der Zukunft gerecht zu werden und den CO2-Fußabdruck zu minimieren, wurde 2024 eine Luftwärmepumpe installiert. Diese moderne Heiztechnologie gewährleistet, dass das Gebäude ohne fossile Brennstoffe auskommt und nachhaltig betrieben werden kann.

Ein weiteres Highlight ist die umfassende Modernisierung der infrastrukturellen Leitungen: Neue Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telekommunikationsleitungen wurden verlegt, um höchste Betriebssicherheit und Komfort zu gewährleisten.

Zur Immobilie gehören zudem vier Außenstellplätze, die den Mietern einen bequemen Stellplatz für ihre Fahrzeuge bieten. Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerräume, eine Waschküche, ein Technikraum sowie weitere Lagerflächen, die zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bieten.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein praktischer Fahrradabstellraum, der nicht nur ausreichend Platz für Fahrräder bietet, sondern auch mit einer Ladestation für E-Bikes ausgestattet ist. Dies stellt sicher, dass Fahrräder und E-Bikes sicher und komfortabel abgestellt sowie aufgeladen werden können.

Mit dieser Immobilie in Ditzingen-Hirschlanden investieren Sie nicht nur in ein hochwertig saniertes und energieeffizientes Gebäude, sondern auch in eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage in einer begehrten Lage, die sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Mehrwert bietet.