Erdgeschosswohnung in Soest

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Soest - Top renoviert und mit vielen Extras!

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Pankgrafenweg in Soest bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch ein großes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familien-Reihenhaus und erstreckt sich über zwei Etagen: Hochparterre und Souterrain.

Wunderschön renoviert - sofort einziehen!
Bereits 2017 wurde diese Wohnung umfangreich renoviert, sodass Sie hier ohne großen Aufwand direkt einziehen können. Alle wichtigen Elemente wurden dabei erneuert, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten:

•Komplett renoviertes Badezimmer (2017) - mit modernen Fliesen und stilvollem Design
•Neue Bodenbeläge (2017) - sowohl Fliesen als auch Laminat wurden erneuert
•Gäste-WC renoviert (2017) - ebenfalls frisch renoviert
•Neue Elektroinstallationen (2017) - alle Schalter, Steckdosen und FI-Schalter wurden getauscht
•Neue Fenster (letztes Fenster erst 2024 erneuert) - alle Fenster wurden erneuert, das letzte Fenster wurde erst im vergangenen Jahr ausgetauscht
•Frisch tapeziert und gestrichen (2017) - die Wohnung präsentiert sich in modernen, freundlichen Farben, die 2017 sorgfältig renoviert wurden
•Neue Türblätter und Türdrücker (2017) - auch hier wurde auf Details geachtet

Zusätzliche Highlights - Garage und Stellplatz
Neben der Wohnung selbst bietet dieses Angebot noch ein weiteres Highlight: Eine großzügige Garage, die Ihnen nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum direkt an der Wohnung bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung, sodass Sie immer bequem parken können.

Lage und ruhige Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, sodass es keinen Durchgangsverkehr gibt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines verkehrsberuhigten Bereichs - ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende, die trotzdem schnell in die Innenstadt gelangen möchten.

Gute Lage und gepflegte Eigentümergemeinschaft
Die Wohnung befindet sich im beliebten Pankgrafenweg in Soest, in einer ruhigen und gut angebundenen Lage. Auch die Gebäude selbst wurden in den letzten Jahren stets gepflegt und modernisiert - so wurden beispielsweise die Haustüren und Klingelschilder erneuert. Besonders hervorzuheben ist, dass die Eigentümergemeinschaft aktuell über mehr als 100.000 € an Rücklagen verfügt. Das bedeutet, dass für größere Investitionen wie zum Beispiel ein neues Dach bereits ausreichend finanzielle Mittel vorhanden sind. Momentan sind jedoch keine größeren Renovierungen oder Baumaßnahmen geplant, sodass Sie sich auf eine stabile und gut gewartete Immobilie freuen können.

Mieteinnahmen und aktuelle Nutzung
Aktuell ist die Wohnung an eine sehr nette Mieterin vermietet, die die Wohnung pfleglich behandelt. Die Kaltmiete beläuft sich auf 517,50 €, während die Garage eine zusätzliche Mieteinnahme von 40 € generiert. Somit eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger!

Besichtigung und Finanzierung
Gern lade ich Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von der Wohnung überzeugen können. Da wir jedoch die Privatsphäre der Mieterin respektieren möchten, bitte ich um Verständnis, dass nur ernsthafte Interessenten mit Finanzierungsnachweis oder einem Eigenkapitalnachweis für diese Immobiliengröße eine Besichtigung vereinbaren können.

Bei Interesse können Sie mir gerne über das Portal schreiben. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurückmelden und freue mich, Ihnen diese tolle Immobilie zeigen zu dürfen!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!