Erdgeschosswohnung in München-Riem

Erleben Sie die Immobilie in unserem Video

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### **Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Stockholmstraße 13, 81829 München**

Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet auf perfekte Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, einer grünen Umgebung und der urbanen Lebendigkeit Münchens. Ob Sie ein persönliches Wohlfühlzuhause suchen oder eine Kapitalanlage mit einer attraktiven Renditemöglichkeit von bis zu 3,5 % – hier sind Sie genau richtig.

Auf rund **60 m² Wohnfläche** erwarten Sie zwei lichtdurchflutete, optimal geschnittene Zimmer, die ein Höchstmaß an Komfort bieten. Die **sonnige Süd-Terrasse** lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – sei es beim Frühstück unter freiem Himmel oder bei einem geselligen Abend mit Freunden. Eingebettet in gepflegte Grünanlagen bietet die Wohnung eine erholsame Ruheoase mitten im Stadtleben.

Die im Jahr **2003 erbaute Immobilie** überzeugt durch eine solide Bauweise und zeitgemäße Ausstattung. **Fußbodenheizung** und **Fernwärme** sorgen in jedem Raum für ein behagliches Wohnklima. Nach einer umfassenden Renovierung steht die Wohnung für den **Erstbezug** bereit – ausgestattet mit hochwertigem **Parkettboden** und bodentiefen Fenstern, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen.

Die moderne, voll ausgestattete **Einbauküche** lässt keine Wünsche offen und macht Kochen zu einem echten Vergnügen. Ob Sie auf der Suche nach einem stilvollen Eigenheim oder einer lohnenden Investition sind – diese Immobilie erfüllt beide Ansprüche.

**Überzeugen Sie sich selbst** bei einer Besichtigung und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser besonderen Wohnung!

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### **Hinweis zum Stellplatz (Tiefgarage):**

Zur Wohnung gehört das Recht, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten (kein Kauf). Die monatliche Miete beträgt ca. **35 Euro** – ohne zusätzliche Verwaltungs-, Rücklagen- oder Instandhaltungskosten. Auf Wunsch können auch mehrere Stellplätze angemietet werden.

Dieses Konzept, das in rund 98 % der Wohnanlagen der Messestadt realisiert wird, unterstützt die **"Grüne Idee" der Stadt München**: Wohnen und Verkehr werden bewusst getrennt, um eine nachhaltige und ruhige Wohnumgebung zu schaffen.

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### **Wichtige Information:**

Vor rund zwei Jahren wurde in der Wohnung ein **Feuchtigkeitsschaden** festgestellt. Eine gutachterliche Untersuchung bestätigte jedoch, dass es sich lediglich um einen optischen Mangel handelte – ein Feuchtigkeitseintritt von außen über den Gebäudesockel konnte ausgeschlossen werden.

Die Schäden wurden auf frühere Sanierungsarbeiten innerhalb der Wohnung (z. B. Malerarbeiten) zurückgeführt. Zur vollständigen Beseitigung der Ursache und des Mangels beauftragte die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) eine Fachfirma mit den notwendigen Arbeiten.

Im Sommer **2024** wurden die Sanierungsmaßnahmen erfolgreich abgeschlossen. Dazu gehörten:
- Abdichtung des Sockels
- Abdichtung der Terrassentüren
- Fachgerechte Putzsanierung

Die optischen Mängel in der Wohnung wurden ebenfalls professionell behoben, sodass sie sich nun in einwandfreiem Zustand präsentiert.

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!