Immobilie in München-Perlach

Objektnr: 1063695

Diese Immobilie in München-Neuperlach besticht durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen Nebenstraße und ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich hervorragend für Investoren eignet. Die freundliche und sichere Atmosphäre spricht insbesondere Familien und sozial orientierte Menschen an. Zudem sorgt die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zur Natur in Verbindung mit einer umfassenden Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 12-geschossigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 84 m². Sie umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC, was den Alltag der Mieter erheblich erleichtert. Die Einbauküche ermöglicht einen komfortablen Einzug, während der Balkon einen gemütlichen Platz im Freien bietet.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, und die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2020 vorgenommen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell etwa 13.284 €, während das monatliche Hausgeld rund 400 € beträgt. Der Freistellplatz (zzgl. 20.000 €) bietet sicheres Parken direkt im Haus.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U5 und zur S-Bahn-Linie S7, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie in den Münchner Osten bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und das Einkaufszentrum PEP, tragen zu einem hohen Maß an Alltagskomfort bei.