Immobilie in Erlangen-Bruck

Zum Verkauf steht eine großzügige Balkonwohnung im 7. Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses.
Der erste Eindruck zählt: Sie betreten das Wohnhaus durch ein einladendes Foyer und gelangen bequem zu modernen Aufzügen, die Sie in Ihre neue Wohnung bringen. Hinter der Eingangstür erwartet Sie eine geräumige Diele mit genügend Platz für eine Garderobe.

Wohnungdetails:
• WC mit Handwaschbecken: Gleich rechts von der Diele.
• Küche: Links der Diele finden Sie eine große, zentrale Küche, die durchdacht gestaltet und mit einem zusätzlichen Durchgang zum Ess- und Wohnbereich versehen ist.
• Flur: Geradeaus befindet sich ein heller Flur, der Sie weiter in die verschiedenen Wohnbereiche führt.
• Wohnzimmer: Ein weitläufiger und lichtdurchfluteter Raum, der zum Verweilen einlädt.
• Kinderzimmer & Schlafzimmer: Rechts entlang des Flurs gelangen Sie zunächst in ein gemütliches Kinderzimmer, anschließend in das große Schlafzimmer und schließlich in ein modernes Badezimmer.
• Abstellraum: Ebenfalls am Ende des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer.

Die Südostausrichtung und die vielen Fensterflächen lassen alle Zimmer besonders hell und modern wirken. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon von 15 qm, der mit einem beeindruckenden Ausblick überzeugt.
Durch das zeitlose und durchdachte Grundrissdesign und den langen Balkon entlang der gesamten Wohnungslänge genießen Sie hier bestes urbanes Leben, bei dem auch Frischluftfreunde und Balkongärtner auf ihre Kosten kommen.

Zusätzliche Vorteile:
• PKW-Außenstellplatz: Ein eigener Parkplatz sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
• Kellerabteil: Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Günstiges Hausgeld: Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung beträgt nur 212 € (ca. 170 € umlegbar).
• Gut gefüllte Instandhaltungsrücklage: Finanzielle Vorsorge ist bereits getroffen.
Insgesamt ist dieses preiswerte Angebot eine solide Kapitalanlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche und zwei Schlafzimmern bietet es auch im Falle einer Vermietung eine attraktive Renditemöglichkeit.

VIRTUELLER 360-GRAD-RUNDGANG:
https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/urbanes-wohnen-in-der-hoehe-traumhafte-balkonwohnung-mit-vielen-extras/