Doppelhaushälfte zum kaufen in Dorsten

Dieses eigentliche "Zechenhaus" aus dem Jahre 1926 erscheint optisch durch die spätere Verklinkerung zunächst nicht als solches.
Anbau von 1988, Carport von 1995.

Die Doppelhaushälfte hat 94m² Wohnfläche auf 1 1/2 Geschossen.
Das Kauf- Grundstück ist in einer ruhigen, gepflegten und dennoch zentralen Lage von Dorsten- Holsterhausen gelegen.
Es hat 326 m² und die Ausmaße von ca. 32,00m x 7-10,50m, siehe Grundriss.

Es stehen 4 1/2- Räume zur Verfügung, ein Vorgarten sowie einen Gartenbereich und eine Garage mit davor liegendem Carport.

Diese Immobilie ist eindeutig als Sanierungsobjekt zu betrachten.

Das hat aber den Vorteil, dass man das Haus komplett nach seinem Geschmack gestaltet hat!!

Es ist prädestiniert für Käufer, die sich nicht scheuen, dieses Objekt mit Ihren handwerklichen Fertigkeiten, mit viel Zeit und natürlich auch Geld sich als Aufgabe zu machen.
Natürlich kann daraus ein schönes Kleinod in guter Lage entstehen.
Folgende Sanierungs-, Modernisierungs-und Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich bzw. dringend zu empfehlen.

-die Gaszentralheizung ist nach Angaben ohne Prüfung auf Richtigkeit nicht funktionstüchtig, sie springt an und muss überprüft werden

-die teilweise noch aus Holz bestehenden sowie die älteren Kunststoff- Fenster sind undicht, schließen teilweise nicht richtig und entsprechen nicht den heutigen technischen Anforderungen – sie sollten alle ausgetauscht werden, das gleiche gilt für die Dachflächenfenster.

-das Dach des Haupthauses ist nicht gedämmt, undicht und müsste saniert werden, die Dachziegel könnten noch verwendet werden

-das Flachdach der Garage ist undicht und müsste abgedichtet werden.

-Wichtig! Der angebaute Wintergarten ist nicht genehmigt und auch nicht genehmigungsfähig, da die Abstandsflächen nicht eingehalten wurden.
-der Kellerabgang und das Gartenhaus muss aufwendig entsorgt werden .