Etagenwohnung in Düsseldorf-Wersten

Selbstnutzer oder Kapitalanlage mit Wohlfühlfaktor: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung

Diese helle und ruhig gelegene Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 bietet Ihnen auf ca. 76 m² Wohnfläche nicht nur ein ideales Zuhause für eine Einzelperson, eine kleine Familie oder eine Wohngemeinschaft, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial.

Die gut durchdachte Raumaufteilung beginnt mit einem praktischen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt, und einem direkten Zugang zum großen Balkon in Südlage – ideal für sonnige Stunden im Freien und ein attraktives Feature für potenzielle Mieter.

Das Badezimmer ist mit hellgrauen Wandfliesen, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist. Die Wohnung wird durch eine moderne Gasheizung beheizt, die erst 2021 eingebaut wurde (geringe Energiekosten, ein wichtiges Argument für Mieter!), und Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass im Haus kein Aufzug vorhanden ist.

Das Gebäude liegt zentral in Düsseldorf-Wersten, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit reichlich Baumbestand und Grünflächen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Wohnung besonders attraktiv für Mieter.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfrei. Sie eignet sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser begehrten Lage profitieren möchten.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese wertstabile Immobilie mit attraktiven Renditeaussichten!

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We also speak English of course!