Etagenwohnung in Nürnberg-Mögeldorf

Objektbeschreibung:

Diese gut geschnittene, ca. 68 m² große 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Mit dem vorhandenen Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung. Die Immobilie zeichnet sich durch eine clevere Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und moderne Renovierungsmaßnahmen aus, die ein sofortiges Wohlfühlen ermöglichen. Ob als eigenes Zuhause oder Kapitalanlage – diese Wohnung ist vielseitig nutzbar und wartet darauf, neue Bewohner zu begrüßen.

Das Gebäude und die Wohnung wurden regelmäßig instandgesetzt, zuletzt umfassend modernisiert, was den Charme der Immobilie in einer gepflegten Nachbarschaft unterstreicht. Dank der zentralen Lage und der Nähe zum Wöhrder See ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Mietobjekt geeignet.

Ausstattungsmerkmale:

*Sanitärbereiche:
Das Tageslichtbad wurde 2024 renoviert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für Komfort und Funktionalität. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht, was eine praktische Nutzung ermöglicht.

*Wohnbereiche:
Die Wohnräume und der Flur erhielten 2024 einen neuen Laminatboden inkl. passender Sockelleisten. Die Wände wurden ebenfalls glattgezogen und frisch gestrichen, was den Räumen ein modernes, einladendes Ambiente verleiht.

*Balkon:
Ein Highlight der Wohnung ist der über 8 Meter lange Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der von beiden Wohnräumen aus begehbar ist. Genießen Sie hier die Morgensonne und entspannte Stunden im Freien.

*Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster inkl. Isolierverglasung aus dem Jahr 1999 sorgen für gute Wärmedämmung und Ruhe in der Wohnung.

*Stauraum:
Ein großer, cleverer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum, ideal für Haushaltsgegenstände oder Kleidung.

*Keller und Gemeinschaftsflächen:
Zur Wohnung gehört ein großes, trockenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trocknungsraum im Haus zur Verfügung.

*Garage:
Die Wohnung wird mit einer zur Einheit gehörenden, im Preis enthaltenen Garage verkauft.

Finanzielle Details:

*Das Hausgeld beträgt monatlich: 299,00 € (inkl. Heizung) und teilt sich wie folgt auf
(Stand Wirtschaftsplan 2022):

*Umlagefähige Kosten: ca. 181,04 €.
*Nicht umlagefähige Kosten: ca. 117,96 € (davon 66,33 € Rücklagenzuführung).

*Instandhaltungsrücklage anteilig (Stand 31.12.2023): 5.697,55 €.
*Instandhaltungsrücklage Garage anteilig (Stand 31.12.2023): 753,53 €.

Fazit:

Diese hervorragend gepflegte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großen Balkon sowie die erstklassige Lage in Nürnberg. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – sie bietet eine optimale Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und guter Infrastruktur. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.