Bauernhaus zum kaufen in Salzhemmendorf

Dieser Sonderpreis gilt für schnellentschlossene Interessenten!

VORAB: Die Eigentümer bieten als kurzfristige Option ihre neue, hochwertige Einbauküche zu einem Preis von 16.000,00 € als Verhandlungsbasis an mit innovativem BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Die Spülmaschine und der Backofen sind in Hochschränken eingebaut und dadurch sehr komfortabel zu bedienen.
Die Eigentümer sind bereit, diese Küche nur für sehr schnell entschlossene Käufer anzubieten. Die Verhandlung zu der Küche ist allerdings nur vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung direkt mit den Eigentümern zu führen.

Wir möchten nochmal hervorheben, dass die Eigentümer in den letzten Jahren über 100.000 € in das Objekt investiert haben, der Dachstuhl des Haupthauses ist neu. Das Dach wurde in ca. 2014 erneuert.
Laufend wurde in dieses Objekt sehr viel Geld und Zeit investiert und Sie als Käufer haben nun die Möglichkeit Ihr neues, autarkes Leben in ländlicher Umgebung zu verwirklichen und dabei trotzdem den Komfort der Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten zu genießen. Dieses geschmackvoll ausgestattete Objekt mit Wohlfühlfaktor lässt keine Wünsche offen. Hier heißt es: Einziehen, genießen und Träume wahr werden lassen!

Das Gesamtobjekt eignet sich auch optimal für landwirtschaftliche Betriebe, Gewerbebetriebe sowie Kfz-Handel.

Das idyllisch im Grünen gelegene Objekt mit weitläufigem Garten bietet ein großzügig geschnittenes Wohnhaus und ist durch zwei abgetrennte Wohneinheiten mit zwei Hauseingängen als Mehrgenerationen- oder Dreifamilienhaus geeignet.
Dadurch eignet sich das Wohnhaus zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.

Das Objekt wurde ursprünglich als Fachwerkhaus im Jahr 1865 erbaut und ist im Jahr 1978 vollständig in massiver, guter handwerklicher Qualitätsarbeit ausgebaut worden.

Der lichtdurchflutete Wohnraum ist großzügig geschnitten. Dieses Objekt wurde als landwirtschaftlicher Betrieb mit Tierhaltung sowie als Holzbrennhandel betrieben. Für die Tierhaltung besteht ein Bestandsschutz, wodurch die Haltung von Tieren weiterhin genehmigt ist.

Eckdaten gesamte Wohn- und Nutzfläche:

Bedarfsausw., 267,3 kWh(H), Holz, BJ. Heizanlage 2008
Bodenrichtwert 223.840 €
Im Erdgeschoss befinden sich

3 Schlafzimmer
2 Wohn-/Essräume
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
2 Küchen
2 sonstige Räume
3 HWR/ Abstellräume
zzgl. Dielen/Flure
mithin ca. 239,58 m².

Im Obergeschoss befinden sich

3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 Küche
3 Wohn-/Esszimmer
2 Ankleide-/Büroräume
zzgl. Diele
mithin ca. 214,65 m².

Zusammenfassung:
Wohngebäude ca. 455 m²
Spitzboden ca. 66 m² (unter Berücksichtigung der Raumhöhe)

Garagen/Lagerfläche ca. 1.000 m²
Grundstück ca. 4.981 m²

Im Obergeschoss sind Fenster nach neuesten Standards im Jahr 2023 eingebaut worden. Die Badezimmer sind jeweils mit Badewannen, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Das Badezimmer im Obergeschoss gleicht einem privaten Spa mit zwei Badewannen, Bidet und Design-Heizkörpern zum Aufwärmen der Badetücher.
Die Küche bietet einen unverbaubaren und herrlichen Blick über den Ort Lauenstein ins Grüne und auf die nach süd-ost gelegene Terrasse, welche eine integrierte Markise hat.

Auf beiden Etagen sind die Wohnräume mit Holzöfen ausgestattet, welche ein nettes Ambiente schaffen.
Alle Räume sind mit zeitlosen und dezenten Farben gestaltet und renoviert. Die Badezimmer sind hell gefliest.
Ein zusätzlicher Öltank mit 6.000 Liter Volumen kann ebenfalls als Wärmeenergieversorgung für das gesamte Wohngebäude verwendet werden. Die Warmwasserversorgung wird durch vorhandene Solarpaneele unterstützt.
Es gibt einen historischen Gewölbekeller, Grundwassertank mit Brunnen und viele interessante Details. Kein Investitionsstau.