Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kassel-Mitte

*** Top Lage "Vorderer Westen" - Zwei Mehrfamilienhäuser mit zusätzlichem Grundstück ***

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser auf einem ca. 1.644 m² großen Grundstück mit insgesamt 9 Wohneinheiten (ca. 735 m² Wohnfläche) sowie einem zusätzlichen, angrenzendem 834 m² großem Grundstück (Hof und Gebäudefläche). Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 2.478 m², der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 420 €/m².

Mit hoher Wahrscheinlichkeit kann auf diesem Grundstück ein weiteres Mehrfamilienhaus errichtet werden. Nach Rücksprache mit dem Bauamt Kassel wünscht dieses eine Bauvoranfrage mit konkretem Bauvorhaben. Da dieses Grundstück direkt an die relativ selten benutzten Gleise (die jedoch nach einer Böschung wesentlich tiefer liegen) grenzt hat die Deutsche Bahn ein Mitspracherecht. Zitat:“ Die Deutsche Bahn AG ist im Nachbarschaftsrecht an ihren Planungen zu beteiligen.“ Aktuell befinden sich auf diesem Grundstück sieben ungenutzte Garagen.

8 der 9 Wohnungen sind aktuell insgesamt für 3.700 € kalt monatlich vermietet. In der neunten Wohnung (Erdgeschoss rechts ca. 123 m² Wohnfläche) lebt der Eigentümer mit seiner Ehefrau, welche kostenfrei mit lebenslangem Wohnrecht dort wohnen bleiben möchten.

Die Mieten wurden lange nicht erhöht, sodass eine sofortige Mieterhöhung vollzogen werden könnte (20% Kappungsgrenze).

Jede Wohnung verfügt über eine Etagenheizung (2003 erneuert) welche mit Öl betrieben wird.

Die Fotos zeigen eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche (Hausteil A links), sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche (Hausteil B). Die Erdgeschosswohnung (Hausteil A rechts), welche vom Eigentümer bewohnt wird, hat ca. 123 m² und ist ebenfalls in der Fotogalerie zu sehen.

Insgesamt handelt es sich um:
1x 2 Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 m² Wohnfläche
6x 3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 60-83 m² Wohnfläche
1x 4 Zimmer-Wohnungen mit ca. ca. 100 m² Wohnfläche
1x 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche (optional 5 - Zimmer - Wohnung)

Die Wohnungen wurden je nach Bedarf modernisiert. Das Dach ist aus dem Ursprungsjahr.

Die Häuser sind unterirdisch durch den Keller miteinander verbunden.

Auflistung der Wohnungseinheiten:

Böden in allen Wohnungen Laminat, Teppich oder Fliesen

Hausteil A: (6 Wohnungen)

* EG rechts (Bilder in der Galerie): 4-Zimmer-Wohnung, ca.123 m² (vom Eigentümer selbst bewohnt)

Diese könnte optional zu einer 5-Zimmer-Wohnung umgebaut werden, wenn die Wand zur Ankleide wieder geschlossen wird (früher war es ein Kinderzimmer).

Wohnzimmer, Esszimmer, Diele, 2 Schlafzimmer (eins davon mit Gäste-WC und Dusche barrierefrei), TGL-Bad mit Dusche, Küche


* EG links (Bilder in der Galerie): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m², vermietet für 580 € KM
Wohnzimmer, Flur, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Küche


* 1 OG rechts: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m², vermietet für 415 € KM
Wohnzimmer, Esszimmer, Diele, 2 Schlafzimmer, TGL-Bad mit Wanne, Küche


* 1 OG links: 3-Zimmer-Wohnung, möbliert, ca. 83 m², vermietet für 450 € KM
Wohnzimmer, Flur, TGL-Bad mit Wanne, 2 Schlafzimmer, Küche

* DG rechts: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m², vermietet für 450 € KM
Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, TGL-Bad mit Wanne, 2 Schlafzimmer, Küche


* DG links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 63 m², vermietet für 350 € KM
Wohnzimmer, Flur, TGL-Bad mit Wanne, 2 Schlafzimmer, Küche


Hausteil B: (3 Wohnungen)
* EG: 3-Zimmer-Wohnung. Ca. 83 m², vermietet für 556 € KM
Wohnzimmer, Flur, TGL-Bad mit Wanne, 2 Schlafzimmer, Küche


* 1 OG: 3-Zimmer-Wohnung. Ca. 83 m², vermietet für 450 € KM
Wohnzimmer, Flur, TGL-Bad mit Wanne, 2 Schlafzimmer, Küche


* DG (Bilder in der Galerie): 3-Zimmer-Wohnung. ca. 60 m², vermietet für 450 € KM
Wohnzimmer, Flur, TGL-Bad mit Wanne, 2 Schlafzimmer, Küche mit EBK

Lassen Sie sich diese einmalige Investitionsgelegenheit nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und dar