Immobilie in Lemwerder

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohnungen – Potenzial zur Wertsteigerung

Zum Verkauf steht die rechte Haushälfte eines Mehrfamilienhauses, das in zwei Hälften mit jeweils zwei Wohnungen unterteilt ist. Die zum Verkauf angebotenen beiden Wohnungen werden aktuell von einer Familie bewohnt. Die linke Haushälfte des Gebäudes gehört der Gemeinde.

Objektbeschreibung:
Verkauft werden: Die rechte Hälfte des Hauses mit 2 Wohnungen
Wohnfläche gesamt: ca. 84 m² (verteilt auf zwei Einheiten)
Grundstücksgröße: ca. 316 m² (zur Hälfte genutzt)
Bauweise: Massivbau, Baujahr 1938
Vermietung: Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und werden von einer Familie genutzt.

Ausstattung
Untere Wohnung (ca. 42 m²):

2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Obere Wohnung (ca. 42 m²):

3 Zimmer und Badezimmer
Ursprüngliche Küche entfernt, Anschlüsse vorhanden
Gebäude:

Doppelt verglaste Fenster
Gas-Zentralheizung
Mängel und geplante Sanierung
Das Gebäude weist Mängel auf, die hauptsächlich auf das defekte Dach zurückzuführen sind:

Schimmelbildung in beiden Einheiten aufgrund von Dachundichtigkeiten sowie Eintritt von Wasser bei Regen und einer defekten Heizung.
Dach- und Dachrinnensanierung erforderlich, Gesamtkosten: 65.000 €
Die Gemeinde hat im Januar 2025 einen Förderantrag über 35% der Sanierungskosten gestellt. Nach Abzug der Förderung würden die Kosten für die Käufer der rechten Haushälfte voraussichtlich ca. 21.000 € betragen. Dies wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

Ein Gutachten zur Gebäudesubstanz liegt nicht vor.

Besonderheiten:
Die linke Haushälfte gehört der Gemeinde und ist von den geplanten Maßnahmen ebenfalls betroffen.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein Sanierungsprojekt übernehmen möchten, um eine langfristige Kapitalanlage oder ein renoviertes Zuhause zu schaffen.