Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kreuzau

Hier erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Stockheim-Kreuzau. Sie haben die Möglichkeit selbst einzuziehen und gleichzeitig der neue Vermieter zu werden, indem Sie den bestehenden Mietvertrag übernehmen. Alternativ
kann das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden
oder separat vermietet werden. Es besteht zudem noch Potenzial zur Mieterhöhung.
Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 424,87 m², die sich auf zwei separate Häuser verteilt. Beide Häuser sind lichtdurchflutet und hell durch die großen Fenster.
Das großzügig geschnittene Haus bietet viel Platz und zahlreiche
Räume, die flexibel und individuell genutzt werden können.
Der gemütliche, pflegeleichte und weitläufige Garten lädt zum
Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Garten befinden sich zwei Holz Gartenhäuser, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Zweifamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße und wurde im Jahr 1970 massiv errichtet. Im Jahr
1999 wurde eine der Wohnungen ausgebaut bzw. angebaut. Das
gesamte Haus wurde im Jahr 2014 kernsaniert und befindet sich
in einem gepflegten Zustand.
Die verputzte Fassade des Hauses ist in weiß gehalten und alle Fenster sind doppelisolierverglast. Die Hausanschlüsse befinden
sich im Keller, der nur vom ersten Haus aus zugänglich ist. Zudem
stehen im Innenhof des Grundstücks etwa fünf Parkmöglichkeiten zur Verfügung, weiter eine Einzelgarage und eine Garage mit Übergröße.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Eine Einheit hat einen separaten Eingang im Erdgeschoss und
geht dann direkt über eine Treppe ins Obergeschoss. Dieses ist aktuell vermietet und erstreckt sich über ca. 140,39 m². Es besteht aus 5 Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad mit
separater Dusche und einem überdachten Balkon.
Die zweite Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und den Keller mit
ca. 284,48 m². Das EG besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem
Gäste-WC, ein Duschbad. Diese Einheit wird aktuell von Eigentümer selbst bewohnt und kann ab Kauf selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
Der Keller hat ca. 142,24 m² und besteht aus 4 Zimmern. Zwei der Zimmer werden als Technik- Raum und als Hausanschlussraum genutzt. In einem der Räume besteht die Möglichkeit ein
weiteres Badezimmer oder Küche zu integrieren die Anschlüsse
sind vorbereitet. Obwohl es das Kellergeschoss ist, sind alle
Fenster hochgezogen, so dass auch hier helles Tageslicht
hineinscheint und als vollwertige Wohnfläche zählt. Man kann von
dem Keller über eine Treppe in den Garten gelangen.
Eine genaue Aufstellung über die jährlichen Mieteinnahmen kann
bei uns im Büro eingesehen werden.