Haus zum kaufen in Bad Schönborn

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, im Jahr 1970 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, überzeugt durch seine hervorragende Massivbauweise und die erfolgreiche Umgestaltung in eine gemischte Nutzung mit einer etablierten HNO-Praxis, sowie zwei separaten Wohnungen.
Das Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert, unter Berücksichtigung der neuesten energetischen Anforderungen. Sie umfasst u. a. neue Fenster, die Dämmung der obersten Geschossdecke, ein Wärmedämmverbundsystem, sowie die vollständige Erneuerung aller gebäudetechnischen Anlagen (Wasser/Abwasser, Elektrik, Heizung inklusive Leitungen und Heizkörper). Die gesamten Wände, Böden und Türen wurden ebenfalls modernisiert, sodass sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand befindet.
Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich eine moderne und vollständig klimatisierte HNO-Praxis mit einer Gesamtfläche von 211 m². Die Praxis ist derzeit mit einem Mietvertrag mit fester Laufzeit bis zum 31.12.2025 belegt, mit der Option auf zweimal ein Jahr Verlängerung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen:
•Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und zwei Balkonen (88,76 m²)
•Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und zwei Balkonen (41,38 m²)
Sämtliche Betriebskosten, einschließlich Grundsteuer und Versicherung, werden auf die Mieter umgelegt.
Die gesamte Jahresnettokaltmiete des Objekts beträgt 38.706 € und setzt sich aus den Mieteinnahmen der Praxis und der beiden Wohnungen zusammen.
Dieses Objekt bietet nicht nur eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die von einer stabilen und langfristigen Mieteinnahme profitieren möchten, sondern auch eine äußerst aufwendig kernsanierte Immobilie in einer attraktiven Lage.