Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kirchheim am Neckar

Dieses charmante, freistehende 3-Familienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen.
Mit insgesamt drei separaten Wohnungen, fünf Stellplätzen und einer Garage ist dieses Objekt ideal für eine vielseitige Nutzung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet.

Aufteilung:
- Untergeschoss: Gewölbekeller, ideal für Lagerzwecke oder als Weinkeller.

- Erdgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², die sich perfekt für Singles oder Paare eignet. (leerstehend)
- Großer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann (z.B. als Werkstatt oder Spielzimmer).

- Obergeschoss wurde 2008 kernsaniert außer die Wasserleitungen.
- Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m², die viel Platz für Familien bietet. (leerstehend)

- Dachgeschoss:
- 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m², die seit 2014 vermietet ist und eine Kaltmiete von 600 € monatlich erzielt.

Ausstattung:
- Das Treppenhaus wurde 2022 renoviert, was dem Haus ein modernes und einladendes Ambiente verleiht.
- Eine neue Eingangstür wurde 2012 installiert.
- Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden mit Infrarot-Heizungen beheizt, zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Holzofen zu nutzen. Im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme.
- Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine 2-fach Verglasung (Baujahr 2008).
- Die Fassade wurde 2008 gedämmt und frisch angestrichen, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
- Die Elektrik wurde ebenfalls 2008 erneuert, sodass moderne Standards erfüllt sind.
- Das Dach ist nicht gedämmt, bietet jedoch Potenzial für zukünftige Verbesserungen aktuell wird es als Abstellfläche genutzt und könnte ausgebaut werden.

Außenbereich:
Ein kleiner Garten lädt zu gemütlichen Sonnentagen ein und bietet Raum für Entspannung im Freien. Die fünf Stellplätze und die Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Fazit:
Dieses 3-Familienhaus vereint eine attraktive Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Ausstattung. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Potenzial.