Mehrfamilienhaus zum kaufen in Göttingen

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Herzlich Willkommen bei HenningHaus!
Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und präsentieren Ihnen hier eine von grundauf kernsanierte Doppelhaushäfte mit einem Nebengebäude/Neubau sowie einer Garage im beliebten Göttinger Stadtteil Weende.
Sie suchen eine Mietimmobilie zur Kapitalanlage in gefragter Wohnlage auf einem Eigentumsgrundstück im Raum Göttingen? Eine Immobilie, die fertig ist und in die Sie nicht noch viel Arbeit und Mühe investieren müssen? Eine Immobilie, in der der Wohnraum Neubaustandard aufweist? Dann sollten Sie sich diese kernsanierte und modernisierte größere Doppelhaushälfte sowie das anstelle eines abgerissenen früheren Schuppens neu errichtete Nebengebäude einmal anschauen. Es wird Ihnen bestimmt gefallen. Das Haus ist quasi fertig, das Grundstück ist angelegt und wartet nur noch auf Sie.
Die 4 Wohneinheiten sind voll vermietet.
Das Haupthaus, Baujahr 1908, wurde von den derzeitigen Eigentümern vor einigen Jahren erworben und kernsaniert. In der Grundkonstruktion handelt es sich um ein Fachwerkhaus mit massivem Kellergeschoss und 3 Wohnebenen, einschl. ausgebautem Dachgeschoss mit Spitzboden. Im Haupthaus befinden sich 3 Wohneinheiten mit ca. 46m², 46m², 75m². Die Wohneinheit im Dachgeschoss hat 2 Ebenen. Komfortable Geschosshöhen ca.: Keller 2,25m, Obergeschosse 2,87m, Dachgeschoss 2,70m. Im Nebengebäude/Neubau befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 77m² Wohnfläche auf 2 Ebenen.
Die Wohnungen, die nach erfolgter Kernsanierung neu vermietet worden sind, sind alle 4 seitdem durchgängig vermietet. Die Nachfrage in Weende nach bezahlbarem Wohnraum ist hoch, so dass sich diese kleineren Wohneinheiten ohne Probleme gut vermieten lassen.
Energieausweis
Der Energieausweis ist angefordert und liegt bei der Besichtigung vor.
Sanierung
2014 Erneuerung der Kellerdecke
2015 aufwendige Sanierungsarbeiten Wohnungen im Haupthaus
2015 Erneuerung der Fenster
2015 Elektrik einschl. neuer Hausanschluss
2020, 2023, 2024 Einbau neuer Gas-Etagenheizungen
2022 Dachsanierung einschl. Dämmung
2017 Abriss/Umbau/Neubau Nebengebäude
2017 Außenanlage, neue Pflasterung

Bei der Sanierung hat der Eigentümer, der selbst Inhaber eines Fachbetriebes für Sanierungsarbeiten ist, viel Wert auf die Verwendung ökologischer Baustoffe und Nachhaltigkeit gelegt. So wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten die alten Lehmgefache freigelegt, ausgebessert und zum Teil mit Lehmbausteinen neu ausgemauert. Hierauf wurde großflächig Armierungsgewebe aufgetragen unter Verwendung von Kalkarmierungsmörtel. Verputzt wurden die Wände mit Kalkfilzputz. Der Anstrich erfolgte mit qualitativ sehr hochwertiger Silikatfarbe, die sehr umweltfreundlich ist und für ein besseres Raumklima sorgt. Sie ist hoch diffusionsoffen und reguliert die Feuchtigkeit im Raum. Ideal also in Verbindung mit einem raumklimafördernen Lehmaufbau bei den Außenwänden. Der Anstrich ist auch ideal für Allergiker, da Schimmelpilze auf Silikatfarben, die alkalisch sind, keinen Nährboden finden. Im Erdgeschoss wurde aufgrund der Erneuerung der Kellerdecke insgesamt ein neuer Fußboden eingebaut. Auf die neue Betoneinschubdecke ist eine hochwertige Dämmung sowie eine zusätzliche Trittschalldämmung eingebaut. Darauf wurde ein Betonestrichboden verlegt. Auf den Estrichboden wurden Bodenbelege mit Fliesen und Laminat eingebaut.