Erdgeschosswohnung in Heinsberg

**Traumhafte Erdgeschosswohnung in Heinsberg – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!**

Willkommen in dieser bezaubernden, modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Sechspartenhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76,23 m² bietet diese attraktive Wohnung all das, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Die gesamte Elektrik und die Heizungsinstallation wurde komplett erneuert, ebenso die Heizungsanlage, die im Jahr 2021 / 2022 im Keller erneuert wurde. Die neuen Heizkörper sorgen nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern tragen auch zum energiesparenden Wohnen bei. Die stilvollen Fliesen in der Küche, im Flur und im Badezimmer harmonieren perfekt mit dem eleganten Laminatboden in Marmoroptik, der mit einer innovativen Schall- und Wärmedämmung verlegt wurde und somit eine ruhige und gemütliche Wohnatmosphäre schafft.

Die neuen Fenster sind mit einer hochwertigen Zweifachverglasung ausgestattet und verfügen über eine elektrische Jalousiesteuerung, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Jedes Zimmer ist mit zwei Netzwerkanschlüssen und einer Antennendose ausgestattet, sodass Sie jederzeit bestens vernetzt sind und Ihr Heim als modernes Smart Home nutzen können. Für Ihre Sicherheit sind Brandmelder in der Küche, im Flur sowie in beiden Schlafräumen installiert, sodass Sie ein beruhigendes Gefühl in Ihrem neuen Zuhause genießen können.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet Ihnen eine moderne Küche, die mit hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen und Verweilen einlädt. Diese vollständige Möblierung macht die Wohnung auch ideal für Tagesvermietungen. Darüber hinaus sind die Wohnungstüren mit modernen Zargen und Türblättern ausgestattet, die nicht nur funktional sind, sondern auch das elegante Gesamtbild der Wohnung unterstreichen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon, der nicht nur vollständig verputzt und gefliest ist, sondern auch über einen praktischen Wasserablauf verfügt. Die großzügige Markise, die sich über die gesamte Breite des Balkons erstreckt und bis zu 2 Meter ausfahren lässt, bietet Ihnen den perfekten Schutz vor der Sonne und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, sich als Eigentümer einer der Wohnungen im Sechspartenhaus einen eigenen Obst- und Gemüsegarten mit den Maßen 8 m mal 3 m anzulegen. Diese Option bietet Ihnen die Freiheit, frisches Gemüse oder Obst nach Ihren eigenen Vorstellungen anzubauen! Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, und es gibt einen Fahrradraum sowie einen Trockenraum, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Das Dach des Sechspartenhauses wurde zwischen 2010 und 2012 neu saniert, sodass Sie sich auf eine solide und gut erhaltene Bausubstanz verlassen können.

Die Lage dieser Wohnung ist ebenfalls erstklassig: In der Josef Gasper Straße in Heinsberg sind Krankenhaus, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in nur 10-15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die lebendige Einkaufsstraße im Zentrum ist bequem in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet Ihnen eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, und machen Sie diese wunderschöne Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Leben in dieser außergewöhnlichen Wohnung aussehen könnte!

Eine Besichtigung wäre erst ab dem 20.01.2025 möglich.