Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Leutzsch

Verkauft wird ein 3- geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Leipzig-Leutzsch,
deren etwa 696 m² umfassende Fläche sich auf 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten verteilen, welche
zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 50.955 € erwirtschaften.

Auf Basis ortsüblicher Mieten/ Gewerbemieten ist eine Mieterhöhung möglich.

Weiterhin verfügt die Liegenschaft über ein ca. 420 m² großes denkmalgeschütztes Remise durch
dessen Ausbau der Flächen zu Wohnzwecken zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können. Auch sehr gut zur Selbstnutzung umbaubar
So steht nach vorheriger Absprache der Umbaumaßnahmen mit der zuständigen Bauamt einer
Investition mit Denkmalschutzabschreibungspotenzial nichts mehr im Weg.

Die 1992 erbaute Immobilie liegt auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück, auf dessen Hof 5 Stellplätze zur
Verfügung stehen. Darüber hinaus überzeugt das Gebäude durch seine gepflegten
Zustand und die ideal geschnittenen Wohnungen und Gewerberäume, die durch die langjährige Vermietung an
eine Arztpraxis, Physiotherapie und Wohnungsmieter zuverlässige Einnahmen generieren.