Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Derne

Ihr neues Mehrfamilienhaus in Dortmund Derne!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Dortmunder Norden umfasst insgesamt 8 offizielle Wohneinheiten und eine zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss, welche baurechtlich noch lediglich als Speicher genehmigt ist. Diese verteilen sich auf ca. 402 m² Wohnfläche und weitere ca. 55 m² Nutzfläche auf dem Speicher. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 48.840,00 €, wovon 4.800,00 € durch die Dachgeschosswohnung eingenommen werden. Die Abrechnung der Nebenkosten findet im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung statt. Ergänzend dazu hat jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil und Zugang zum großen Waschraum im Kellergeschoss.

Das Gebäude selber überzeugt dabei durch eine solide Bausubstanz und bietet nach umfassenden Modernisierungen ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 kernsaniert und bietet durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen einen soliden Standard. Besonders hervorzuheben sind die neueren energetischen Investitionen, die das Gebäude sowohl für Mieter als auch für Anleger interessant machen. Diese wären:

- Fenster: Im Jahr 2014 wurden neue, doppelt verglaste Fenster installiert, die den Wärme-
und Schallschutz erheblich verbessern.
- Wärmedämmverbundsystem: 2013 wurde auf der Hausrückseite ein
Wärmedämmverbundsystem angebracht, was zu einer deutlichen Verbesserung der
Energieeffizienz geführt hat.
- Heizung: Die Elektroheizung wurde 2023 erneuert, sodass eine zeitgemäße und
effiziente Heiztechnik zur Verfügung steht.

Dieses Mehrfamilienhaus in Dortmund-Derne stellt somit eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit gutem Standard und langfristigem Potenzial sind. Mit den bereits erfolgten Sanierungen und der Möglichkeit zu weiteren Wertsteigerungen bietet dieses Objekt sowohl für Neueinsteiger als auch erfahrene Investoren eine attraktive Option.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin.