Einfamilienhaus zum kaufen in Freiburg (Elbe)

Dieses charmante, 1-geschossige Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und praktischer Funktionalität. Mit großzügigem Wintergarten, einem ausgebauten Dachgeschoss und zahlreichen liebevoll gestalteten Details präsentiert sich das Haus als idealer Wohnort für die kleine Familie, Paare oder Singles.

Auf etwa 68,39 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf das Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum sowie ein Duschbad.

Das Dachgeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum. Die Deckenhöhe im Schlafzimmer beträgt ca. 2,07 m, während der angrenzende Raum eine Höhe von etwa 1,87 m aufweist. Letzterer wird als Nutzfläche mit rund 10,30 m² berücksichtigt.

Der großzügige, unbeheizte Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den Garten und schafft eine lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnbereichs. Er eignet sich perfekt als zusätzlicher Wohnraum, Essbereich oder entspannte Leseecke und lädt zum Verweilen ein.

Die Zimmerdecken sind teilweise mit stilvollen Einbaustrahlern versehen, während eine warme Holzvertäfelung im Wohn- und Esszimmer für Gemütlichkeit sorgt. Sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss verleihen dem Raum einen rustikalen Charme.Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen und elegantem Klick-Vinyl-Belag (darunter Fliesen) schafft eine wohnliche Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987, welche 2002 saniert und die Technik im Jahr 2020 umfassend erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Bad. Das Bad ist zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung und einer Wandheizung ausgestattet.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 488,2 kWh (m²a), Heizöl EL/Strom-Mix, Baujahr Gebäude ca. 1950, Baujahr Wärmeerzeuger 2002 saniert, Effizienzklasse H

Eine 1.200-Watt-Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude speist Strom direkt in die hauseigene Elektroinstallation und trägt somit zur nachhaltigen Energieversorgung des gesamten Anwesens bei.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Carport für Ihr Fahrzeug, eine ehemalige Garage, die jetzt als Geräte- und Abstellraum genutzt wird, sowie eine kleine überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das geräumige Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Hobbys oder als Rückzugsort im Grünen.

Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für alle, die ein gemütliches Zuhause mit besonderen Extras suchen.