Erdgeschosswohnung in Koblenz-Metternich

Verkaufe meine helle & ruhige  Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 4 Parteienhaus mit Terrasse & Garten zur Alleinnutzung.
Passend für 1 Paar oder Single.
Auch Pendler, (Teilzeit) Ferienwohnung,
AirbXX Vermietung wären evtl. eine lukrative Möglichkeit.

Die Wohnung besteht aus 2 Etagen mit Wendeltreppe.

Oben:  Wohn/Esszimmer, Küche,Gäste WC, Eingangstür, Zugang Terrasse/Garten

Unten:  Schlafzimmer, Bad & Dusche, WC.

Wohnung: 62qm
Terrasse: 12qm Fliesen & 5qm Holz
Garten: 100qm, Gartenhaus,Wasserfass, Salatecke

Hausbau:  1992

Energieausweiß : Level D
122,7kwh/qm bei 360qm

Die komplette Heizanlage wurde im Mai 2024 ‼️ zur Gas-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler erneuert.

Das Hausgeld ( Gebäudeversicherung, Abwasser, Reparaturansparung,etc.etc.) beträgt 220€
inklusive Heizkostenabschlag & Hausverwaltergebühren.

Grundsteuer: 36,65€ pro Quartal

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz ( im Kaufpreis inkludiert) direkt am Garten.
Tür als Abkürzung nach dem Einkaufen zur Terrasse.
Aussensteckdosen : Perfekt fürs E Auto.

1 eigener Kellerraum
1 extra Waschmaschinen & Trocknerraum (inklusive Geräte).
Wama Anschluss aber auch im Bad unten

Ein Wasserschaden der Schlafzimmerwand wurde durch Fachfirmen behoben.
Dadurch stehen noch kleinere Arbeiten an Tapete &  Dusche / Toilette an.
Wurde beim Verkaufspreis berücksichtigt.

WICHTIG  :
Gut überlegen ob die finanziellen Rahmenbedingungen bestehen da es sich um einen FESTPREIS handelt, es besteht KEINERLEI Verhandlungsspielraum.
Es gibt KEIN " Da geht doch noch was am Preis" .
Gespräch ist dann beendet und ich wünsche Viel Erfolg und Glück beim weiteren Suchen !
DANACH spricht nichts gegen eine Kontaktaufnahme in ordentlicher Sprache.

Gruß, André

⚠️ Ein kleines PS an Makler zwecks Vermarktung:
Es hat seinen Grund das ich das selbst übernehme.
Ich möchte wissen ob DER / DIE der richtige für diese Wohnung
- die ja einige Jahre zu meinem Leben gehörte- ist. Passend zum Haus, passend zur Nachbarschaft, ein WIn Win und Gutes Gefühl für beide Seiten. ✅

⚠️ Fragenbeantwortung:
- Garten ist DIR ALLEINE, steht mit Stellplatz in Teilungserklärung
- aktuell 3 Damen Ü 50 im Haus
- Ruhige Nachbarn rundum
- 30er & verkehrsberuhigt Zone
- UNI fällt akustisch nicht auf
- es stehen Keine Arbeiten am Haus an