Etagenwohnung in Königswinter

Die Wohnung gehört zu einer kleinen, gepflegten Anlage (Eigentümergemeinschaft mit 14 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude) und wurde 2002 in konventioneller Bauweise errichtet. Die gut geschnittene 4-Raum-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche (inkl. 50 % Balkonanteil) befindet sich im zweiten Obergeschoss (mit Aufzug). Von dem überdachten Balkon aus hat man einen herrlichen Ausblick auf und über den Rhein Richtung Westen.
Zu der Wohnung gehören ein Außenstellplatz, der sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt befindet, und ein abgeschlossener Kellerraum. Für die Bewohner gibt es außerdem einen eigenen Fahrradraum neben der Eingangstür, den man über wenige Stufen mit Seitenrampe erreicht. Der Eingangsbereich liegt im Souterrain und ist auch mit einem Rollstuhl erreichbar (elektrische Rampe). Von hier aus gelangt man stufenlos in den Aufzug, der bis zur Wohnungstür führt. Der umgebende Garten ist Gemeinschaftseigentum.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die auch für Warmwasserbereitung sorgt, sie ist als Fußbodenheizung ausgeführt mit Einzelsteuerung pro Raum. Im Bad sind Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Die weißen Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, außer in Küche und Wohnen/Essen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2025 für die Wohnung auf € 504, darin enthalten ist aktuell ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 105. Jährlich werden € 20.000 der Rücklage zugeführt.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 13.08.2018 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 71 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 2002, das der Anlagentechnik 2002 (Gas). Energieeffizienzklasse: B.