Doppelhaushälfte zum kaufen in Hannover-Ledeburg

Unsere schöne Doppelhaushälfte haben wir in den letzten Jahren nach und nach aus- und umgebaut und energetisch saniert. Im Erdgeschoss bzw. der Hochpaterre befindet sich die Küche, ein Gästebad mit Dusche und zwei weitere Zimmer. Eine halbe Treppe höher befindet sich ein kleines gemütliches Gästezimmer. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer untergebracht. In diesen Räumen haben wir 2008 neue Fenster mit 3-fach Verglasung einbauen lassen. Des weiteren gibt es noch einen kleinen Abstellraum. Der ältere Teil des Hauses ist zum Teil unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 47,5 m².
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- Esszimmer mit knapp 34 m² und ein Saunaraum mit direktem ebenerdigen Zugang zum Garten.

Maßnahmen im Überblick:

2000
Erster Anbau an das Wohnzimmer mit ebenerdigem Zugang zum Garten
Sanierungs- und Umbaumaßnahmen (neue Elektrik, Rohre, Heizkörper, Einbau beider Bäder)

2004/ 2005
Zweiter Anbau an das Wohnzimmer, mit Kaminofen und Bambusparkett, sowie Anbau eines Saunaraums mit Ausgang zum Garten.
Wärmedämmverbundsystem an das bestehende Haus, Dämmung der Dachschrägen, einschließlich Dämmung des Fußbodens auf dem Spitzboden. Der neue Anbau wurde mit 3 Schicht- Lärchenholzplatten verkleidet.

2008
Erneuerung der Fenster im Altbestand des Hauses mit 3-fach-Verglasung (siehe Grundriss: Küche, Wohnen, Arbeiten, Gast, Bad, Schlafen, Kind)

2012
Neue Küche, barrierefreier Umbau des Gästebades mit bodengleicher Dusche.

2016
Erneuerung der Gasheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher
Energieträger Erdgas, Verbrauchsausweis D

Das Grundstück ist 1000 m² groß und eignet sich ideal für Famlilien mit Kindern. Hier können Sie oder Ihre Kinder sich ordentlich austoben. Der Garten ist recht naturbelassen und hat einige unberührte Ecken, so dass sich Vögel, Eichhörnchen und andere Tiere wohlfühlen und oft zu Gast sind.

2004 wurden im Außenbereich Platten vor und hinter dem Haus verlegt. Dazu kam ein überdachter Essplatzbereich im Garten und ein Geräteschuppen. Des weiteren hat der Garten einen Trinkwasseranschluss um z.B. eine Außendusche anzuschließen. Zum Bewässern gibt es eine Grundwasser-Pumpe. Als Augenschmeichler dienen zwei dekorative Wasserbrunnen und ein Lagerfeuerplatz lädt zum romantischen Stockbrotessen ein, wobei genug Feuerholz im hinteren Teil des Gartens vorhanden ist.