Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Langel

Attraktive Kapitalanlage in Köln-Porz-Langel
Modernisiertes Mehrfamilien- und Einfamilienhaus mit langfristigem Mietpotenzial

Profitieren Sie von einer modernen Immobilie mit PV – Anlage und ohne Investistionsstau.

Diese sorgfältig gepflegte und modernisierte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren Standort in einem ruhi-gen, begehrten Kölner Stadtteil, sondern auch durch ihre Ausstattung, die auf Energie sparen und Nachhaltigkeit ausgerichtet ist. Das Objekt bietet ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und ein hochwertiges Einfamilienhaus, beide aktuell vollständig vermietet – eine ideale Wahl für Kapitalanleger.

Das 6-Parteienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise, 2½-geschossig, vollunterkellert errichtet. 4 PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Hinter dem Haus befinden sich Gärten für die Mieter. Das Einfa-milienhaus wurde 2018 errichtet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 508,36 m² davon entfallen auf das Mehrfamilienhaus ca. 356,36 m² zzgl. rund 98 m² Nutzflächen und auf das Einfamilienhaus ca. 152 m² zzgl. Nutzflächen und Garage. Im We-sentlichen handelt es sich um Wohnungen mit einer Größe ca. 46,53m² (im Dachgeschoss) bis hin zu ca. 68 m ² im Erdgeschoss bzw. 1. Obergeschoss. Es handelt sich hierbei um 2-3 Zimmerwohnungen mit Balkon. Das Haus befindet sich im gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten.

Grundstück: Die Größe des gesamten Grundstücks beträgt 683 m² gemäß Grundbuch von Köln, Blatt 4052. Beide Häuser stehen auf diesem Grundstück. Zum EFH gehören ca. 215 m²
Welche durch einen Zaun von der übrigen Fläche getrennt ist.
Der Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt nach BORIS NRW aktuell € 620,00 je m², entspricht ca. € 423.460,00.

Die Mieteinnahmen:
Die Miete im Mehrfamilienhaus liegt im Schnitt bei € 9,20 je m ².
Das Einfamilienhaus ist zu einer Miete von € 1.980,00 monatlich vermietet. Dies entspricht einer Miete von € 12 je m². Diese Miete ist in der Aufstellung enthalten.
Die PV-Anlage erwirtschaftet zusätzlich ca. € 1.600,00 im Jahr.

Das Haus wird professionell über eine Hausverwaltung verwaltet.

Gesamt beträgt die Ist Grundmiet € 66860,40 per Anno zzgl. der Einnahme von ca. € 1.600,00 aus der PV-Anlage zzgl. Mietnebenkosten und Heizung.