Etagenwohnung in Konstanz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 und bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit November 2022 zuverlässig vermietet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie attraktiven Details. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche (aktuell von der Mieterin gestellt) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst erneuerte Kunststofffenster, pflegeleichte Böden aus Fliesen und Laminat sowie einen Glasfaseranschluss, der eine schnelle Internetverbindung garantiert. Beheizt wird die Wohnung über eine Pellets-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit praktischem Sektionaltor, welches ca. 2022 erneuert wurde. Diese war zuletzt für 90 EUR monatlich vermietet und wird aktuell kostenlos von der Mieterin der Wohnung genutzt. Alternativ könnte die Garage erneut zu einem Mietpreis zwischen 80 und 90 EUR pro Monat vermietet werden – ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage und bietet eine solide Mietrendite. Seit Januar 2025 betragen die Mieteinnahmen 7.920 EUR/Jahr, mit einem Potenzial von 9.000 EUR/Jahr, wenn Sie die Garage vermieten. Die Rücklagen betragen ca. 135.000 EUR (Stand: Ende 2023).

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung vereint eine attraktive Rendite mit einer gepflegten Ausstattung und soliden Infrastruktur. Sie ist sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Einsteiger eine lohnenswerte Investition. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.