Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ludwigsburg

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigsburg

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1952 wiedererrichtet und befindet sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Es wurde in solider Bauweise errichtet und über die Jahre fanden regelmäßig Renovierungsmaßnahmen statt.

Aufteilung: Das Haus besteht aus 2 Wohnungen sowie einer in 2 geteilten Gewerbeeinheit. Es hat eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 156,4 m², welche sich auf das 1. OG sowie DG verteilen, sowie einer gewerblichen Fläche von insgesamt ca. 87 m² (bestehend aus einem Büro (mit WC) mit ca. 16,6 m² sowie einer Lagerfläche von 70,5 m²).

Das Gewerbe im EG sowie die Wohnung im 1. OG sind aktuell vermietet.

Beheizt wird das Objekt über Gas (Etagenheizungen), der Dachboden wurde zusätzlich gedämmt und verfügt über eine Dampfsperre, um eine bessere Energieeffizienz zu gewährleisten.

In sämtlichen Räumen wurden doppel-verglaste Isolierkunststofffenster installiert.



Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die über ein Tageslichtbad, eine Küche sowie einen Balkon verfügt. Der Balkon bietet eine angenehme Möglichkeit, den Außenbereich (zum Innenhof ausgerichtet) zu genießen. Diese Wohnung ist derzeit ebenfalls vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihren großzügigen Schnitt auszeichnet. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung.

Die Einzelnen Etagen sind über das aufgeräumte Treppenhaus zu erreichen, welches über eine gepflegte Holztreppe verfügt.

Das Objekt ist hälftig unterkellert (u. a. Gewölbekeller) und bietet somit viel Stauraum für Ihr Hab und Gut. Zusätzlich gibt es eine Durchfahrtsmöglichkeit unter dem Haus zum dahinter sich befindenden Grundstück.

Insgesamt lässt sich der Zustand als sehr gepflegt beschreiben.

Da Bilder und Texte nur bedingt die Einzigartigkeit und den Charakter einer Liegenschaft illustrieren können, freuen wir uns, Ihnen diese besondere Stadtperle bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren.

Rufen Sie uns gerne an! Auf Ihre Kontaktaufnahme sowie den Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen freuen wir uns.