Haus zum kaufen in Köln-Heimersdorf

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Einfach Traumhaft...

Bei dem neuwertigen, einstöckigen Doppelhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zwei Badezimmer zählen neben vier attraktiven Zimmern zu dem Haus. Das Elternschlafzimmer besticht hierbei durch seine Größe (28 qm) und der direkt begehbaren Ankleide. Ein weiteres Highlight ist die galerieartige Gestaltung des Treppenaufgangs in das Obergeschoss. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 250 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Ein komplett ausgebauter Keller mit insgesamt 4 Räumen steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Ein beheizter Raum kann zusätzlich als Wohnraum/ Büro genutzt werden. Durch die beiden Auto-Stellplätze, die sich direkt am Objekt befinden, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Auch für Elektroautos hat das Haus etwas zu bieten. Direkt an den Auto-Stellplätzen ist eine neue, moderne und leistungsstarke (bis zu 22 kW) festverbaute Wallbox der Marke easee vorzufinden.
Das Haus ist mit einer Alarmanlage geschützt. Die Alarmanlage umfasst Bewegungsmelder, Fensterkontakte und eine autarke Außensirene. Die Alarmanlage wird mit einer Smart-Home App über das Smartphone gesteuert.
Das 1965 erbaute Gebäude wird aktuell noch per Öl-Heizung beheizt. Auf Wunsch kann auch eine Gasheizung eingebaut werden. Die Gasleitung liegt bereits im Haus.

Das Haus wurde im Jahr 2019 runderneuert (kernsaniert).
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Erneuerung Dach (neue Gaube, Dämmung, Flachdach nach hinten, neue Entlüftung, neue Sat-Schüssel)
- Aufstockung/ Vergrößerung Kinderzimmer
- Alle Fenster (3-fach verglast) und Rollläden (elektrisch, Smart-Home)
- Kellersanierung
- Innentüren, Haustür
- Bäder
- Bodenbeläge
- Feinspachtelputz innen
- Dämmung außen (Wärmedämmverbundsystem)
- Dämmung Keller von außen (Das Haus wurde komplett freigelegt und gedämmt)
- Wasserleitungen
- Elektroleitungen
- Außenanlagen, Garten, Terrassen, Terrassenüberdachung, Stellplätze, Umzäunung
- uvm.

Gebäude & Ausstattung:
Neuwertiges, einstöckiges Doppelhaus mit gehobener Ausstattung und einer galerieartigen Treppe zum Obergeschoss. Kernsanierung erfolgte 2019 mit umfangreichen Modernisierungen (Dach, Fenster, Türen, Bäder, Bodenbeläge, Fassaden- und Kellerdämmung).


Rundum einzigartig und charmant - vielleicht Ihr Traumhaus!

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert 276,4 kWh/(m²?a) an, Energieklasse: E, wesentlicher Energieträger ist Öl.

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Francesco Zarbo ImmoSky
0176 47661254
Francesco.zarbo@immosky.com