Einfamilienhaus zum kaufen in Mainz-Weisenau

Das 1978 erbaute, gepflegte Haus überzeugt mit außergewöhnlicher Aufteilung über mehrere Etagen und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Entworfen von einem renommierten Architekten aus Essen, war das Haus seiner Zeit voraus (u.a. Fußbodenheizung, Fenster in jedem Bad) und erfüllt auch heute moderne Ansprüche.

Man betritt das Haus durch das erhöhte EG, das einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Küche und ein kleines Arbeitszimmer bietet. Ein repräsentativer Ess- und Wohnbereich mit großen Fenstern eröffnet den Blick auf den schön angelegten Garten, die überdachte Terrasse und den beheizbaren Außenpool.

Im 1. OG befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, separatem WC und begehbarem Kleiderschrank sowie eine Galerie, die über dem Wohnbereich thront. Von hier und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick zum Garten.

Das DG bietet ein Studio mit Duschbad und Balkon mit Rheintalblick, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Das KG ist teilweise ausgebaut und bietet neben Technikräumen eine Einliegerfläche mit Duschbad und Pantryküche, einen Hobbyraum mit Sauna sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Fitness oder als Wellnessbereich.

Zudem gibt es eine separate Einliegerfläche im 1. OG, die direkt angebunden werden könnte.

Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Durch die intelligente Aufteilung kann sich das alleinstehende Paar genauso wohlfühlen, wie die Familie mit Kindern. Durch die Einlieger- und Kellerflächen gibt es viele Möglichkeiten, sei es für die Schaffung einer eigenen Wellnessoase, eines Fitness- oder Partybereiches oder für die Nutzung als eigenes Reich für heranwachsende Kinder, ein Au-Pair oder eine Haushaltshilfe.

Zu beachten gilt, dass das Haus über eine jüngere Zentralheizung verfügt, jedoch (energetischer) Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Hier hat ein Erwerber die Möglichkeit, seine eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen und das Anwesen nach seinen Vorstellungen zu gestalten.