Etagenwohnung in Berlin-Spandau

Diese moderne, hochwertig sanierte und gemütliche Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder für Investoren im Bereich der anspruchsvollen möblierten Vermietung. Sie befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend nahe dem Pichelssee, die eine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig urbane, vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über 2,5-Zimmer mit ca. 75 m² Wohnfläche und einem modernen Grundriss im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962, mit Aufzug & Müllschlucker.

Die Wohnung befindet sich in einem gehobenen sanierten Zustand und ermöglicht durch den neu gestalteten Grundriss, eine optimale Raumausnutzung. Eine offene Wohnküche mit Balkon und Theke zum Sitzen und Essen, ein hochwertiges Wannenbad mit extra Dusche, ein großes Schlafzimmer mit Balkon und Kleiderschrank und viel Stauraum durch den großen Einbauschrank mit Schiebetüren im Flurbereich. Alle Möbel sind maßgefertigt und individuell an die Räumlichkeiten angepasst. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem der zwei Balkone mit Blick ins Grüne und auf die Scharfe Lanke. Der Balkon und die große Fensterfront sind nach Südosten ausgerichtet, was für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Heizung im Wohnzimmer wurde mit einer maßangefertigten Verkleidung aus furniertem Nussbaum versehen und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, sowie zusätzliche Kommoden. Über das Schlafzimmer gelangt man zu dem zweiten Balkon mit seitlichem Blick Richtung Heerstraße.

Zusätzlich gibt es einen kleinen Raum, der ideal als HomeOffice Bereich genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2005 bis 2007 kernsaniert.

Im Badezimmer wurden sämtliche Frisch- & Abwasserleitungen erneuert und ein neuer Holzboden im Bootsdeck-Design inkl. wassergeführter Fußbodenheizung verlegt.

Die doppelverglasten Holzfenster wurden 2005 erneuert.

Der Fußboden besteht aus Massivholzparkett und einem 4mm starkem Designer Korkbelag im Schlafzimmer.

Die Elektrik wurde in der gesamten Wohnung komplett erneuert und verfügt über eine neue separate Unterverteilung innerhalb der Wohnung. Es wurden 5-adrige Leitungen verlegt, wodurch ein „Bus-System“ einfach nachgerüstet werden kann.

Alle alten Strohdecken wurden durch Gipskartondecken mit eingebauten LED-Strahlern ausgetauscht und mit Stuckleisten versehen.

Extra: Im Wohnzimmer befindet sich eine in die Decke integrierte Leinwand.

Zur Wohnung gehört auch ein etwa 3 m² großer Kellerraum. Ein Aufzug ist vorhanden, und es besteht die Möglichkeit, den Fahrradabstellraum im Haus zu nutzen. Zudem steht eine Waschküche zur Verfügung. Das Treppenhaus ist in einem sehr guten Zustand, und die Hausgemeinschaft ist angenehm und harmonisch. Die Wohnung wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Teile der Fassade wurden 2023 erneuert. Nächste Abschnitt der Fassadensanierung steht im Jahr 2025 an. Das Hausgeld beträgt aktuell 429 Euro im Monat.

Ein kleines Netzwerk von Handwerkern stünde zur Verfügung, um den letzten individuellen Feinschliff umzusetzen.