Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rottenacker

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Rottenacker präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus mit einem großzügigen Grundstück von ca. 522 m². Das Haus verfügt über drei Wohnungen, sowie ein direkt angrenzendes Nebengebäude mit insgesamt vier Garagen und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m² verteilt sich auf drei Einheiten: Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 100 m², sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m². Aktuell ist eine der Wohnungen im Erdgeschoss seit Mitte 2016 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 744 €. Die Wohnung im 2. Obergeschoss war bis zum 1. Januar 2025 für 700 € kalt vermietet, während die Dachgeschosswohnung zuletzt für 693 € kalt vermietet wurde.
Das Nebengebäude, das direkt an das Wohnhaus angrenzt, bietet neben den drei Garagen im Erdgeschoss eine Vielzahl ungenutzter Flächen, die ein enormes Potenzial für eine zusätzliche Nutzung oder einen Ausbau bieten. Eine Garage ist derzeit für 240 € monatlich vermietet, eine weitere für 200 €, während die dritte Garage an die vermietete Erdgeschosswohnung gekoppelt ist und eine Miete von 70 € einbringt. Die vierte Garage war zusammen mit der Dachgeschosswohnung für 80 € vermietet und ergänzt das Angebot.
Die aktuellen monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 1.254 € (744 € aus der vermieteten Wohnung und 510 € aus den Garagen).
Vor dem 1. Januar 2025 betrugen die monatlichen Gesamteinnahmen 2.727 € (2.137 € aus den drei Wohnungen und 590 € aus den Garagen).
Das Haus selbst überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche praktische Details. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 2000, und die Ölzentralheizung, die für die Beheizung des Hauses sorgt, wurde 2006 installiert. Das Dachgeschoss des Wohnhauses wurde nachträglich ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

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