Einfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Anbau aus den Jahren 1952 und 1960 bietet auf über 120 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.155 m² zahlreiche Möglichkeiten für Familien, die eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung suchen. Das gepflegte Grundstück begeistert mit einem idyllischen Garten, Obstbäumen und einem kleinen Gartenhaus. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer traumhaften Aussicht auf die Wurmlinger Kapelle – ein wahres Highlight für Naturliebhaber.

Im Haupthaus finden Sie im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin (Baujahr 2010) und einer Öl-Schachtofenheizung eine besonders gemütliche Atmosphäre bietet. Direkt angrenzend befinden sich ein zusätzliches Zimmer mit LAN-Anschluss, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie eine Küche mit Durchgang zum Anbau und einer angrenzenden kleinen Speisekammer. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Zimmer mit Zugang zum Balkon welcher die traumhafte Aussicht zur Wurmlinger Kapelle ermöglicht. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Vom Flur aus erhalten sie zusätzlich einen Zugang zum Dachboden des Haupthauses.

Der Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier befinden sich ein separater Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zudem gibt es einen Zugang zum Dachboden sowie zum historischen Gewölbekeller.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Grünfläche, ideal für entspannte Stunden im Garten oder kreative Gestaltungsideen. Vor dem Haus befindet sich eine praktische Garage für ein Fahrzeug, während das kleine Gartenhaus im hinteren Gartenbereich zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Anbau des Objektes gab es im vergangenen Winter einen Wasserschaden, da der Boiler hier eingefroren war. Dieser wurde aber sogleich professionell behoben und stellt daher keine Gefahr mehr dar.

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Die ruhige Umgebung bietet ländlichen Charme, während Tübingen und die Autobahn schnell erreichbar sind. Dies macht das Objekt ideal für Familien, die eine Mischung aus Erholung und guter Anbindung suchen.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses besonderen Hauses.