Doppelhaushälfte zum kaufen in Seth

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Nutzen Sie jetzt diese seltene Gelegenheit, um sich selbst zu verwirklichen:

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und grüner Wohnlage der Gemeinde Seth im Kreis Segeberg.

Das Haus ist im Jahr 1986 massiv erbaut worden und rot verklinkert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen viele Möglichkeiten sich selbst einzubringen.
Ursprünglich ohne Dachgeschoßausbau geplant, wurde dieses Vorhaben im Jahr 2001 nachgeholt und der Ausbau des Obergeschoßes offiziell beantragt.
In diesem Zuge wurde auch das ehemals vorhandene Dach und der vorhandene Dachstuhl erneuert, um eine größtmögliche Wohnfläche schaffen zu können.
Hierbei ist der Dachstuhl komplett neu aufgebaut worden und das Dach selbst wurde mit 180mm gedämmt und neu eingedeckt, sowie das komplette Obergeschoß mit neuen Fenstern versehen.
Der eigentliche Ausbau ist allerdings nur vorbereitet worden und noch nicht abgeschlossen.
Hier hat ein Käufer diverse Möglichkeiten, um sich auf knapp 70m2 zu verwirklichen.
Die seiner Zeit eingereichte Planung sieht ein großes Schlafzimmer, ein Wellnessbad und ein Kinder- oder Gästezimmer vor.
Auch der Einbau einer separaten Wohneinheit wäre hier möglich.

Hierbei eine kurze Anmerkung zur Energieeffizienzklasse der Immobilie:

Da der Dachausbau bisher nicht vollständig erfolgt ist, wird in der Energiebedarfsberechnung auch die neu gedämmte Dachhülle noch nicht mit berechnet. Dies führt zu einer Abwertung der Energieklasse im Bedarfsausweis, obwohl das Dach bereits vollständig gedämmt und erneuert ist.

Der bisherige Heizölverbrauch der Eigentümer lag bei ca. 1800Litern im Jahr.
Im Falles eines Energieverbrauchsausweises würde das die Energieklasse F ergeben oder einen Wert von ca. 168 kWh/(m²*a).
Bei einem aktuellen Heizölpreis von knapp 0,95€ pro Liter, entspricht dies ca. 140,-€ Heizkosten pro Monat.
Die Heizung ist gerade vom Schornsteinfeger abgenommen worden und kann auch die nächsten Jahre regulär weiter betrieben werden.

Die derzeitige Aufteilung ist ideal für ein Pärchen und kann direkt bezogen werden, ohne große Arbeiten vornehmen zu müssen.
Im Erdgeschoß sind aktuell die Küche, das Schlafzimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten untergebracht.
Des weiteren das modernisierte Duschbad und ein großzügiger Garderobenbereich.
Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt aktuell ca.85m2, die Wohnfläche im Obergeschoß (nach Ausbau) ca.69m2.
Insgesamt ergeben sich knapp 153m2 Wohnfläche zzgl. Kellergeschoß.
Hier findet auch eine große Familie den Platz den Sie benötigt.

Der Vollkeller teilt sich in einem Heizungsbereich, in dem die Ölzentralheizung und die Öltanks untergebracht sind, einen Waschkeller und diverse Kellerabstellräume. Von hier aus führt die ehemalige Aussentreppe in den Bereich des Wintergartens und der Garage, die sich seitlich am Gebäude befinden.
Die Garage bietet Platz für zwei Autos oder einen zusätzlichen Werkstattbereich. Sie verfügt über ein elektrisches Garagentor und eine separate Aussentür.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns vor Ort und lassen sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser schönen Immobilie überzeugen.