Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Worringen

Das umfassend modernisierte Einfamilienhaus wurde voll unterkellert in Massivbauweise in guter Lage im begehrten Stadtteil Köln-Worringen erbaut.
Die ca. 100 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Kamin, das Elternschlafzimmer, welches über ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Whirlpool-Badewanne zugänglich ist, sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich aktuell eine Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, einer modernen Einbauküche und einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Die Wohnfläche im Obergeschoss kann selbstverständlich auch anders genutzt werden (z.B. drei Schlafzimmer plus Badezimmer).

In den letzten Jahren haben die Eigentümer umfassende Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. Wasser- und Heizungsleitungen, Bäder, Dachflächenfenster, Oberböden, Wände, Verbesserungen der Grundrissgestaltung, Wärmedämmverbundsystem sowie den Einbau einer Entkalkungsanlage und einer Photovoltaikanlage. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber miterworben werden. Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss sowie das Wohnzimmer der Einliegerwohnung verfügen außerdem über eine Klimaanlage.

Der Garten ist nach Südwesten hin ausgerichtet und verfügt über einen Brunnen, eine Rasenbewässerung sowie eine schöne überdachte Terrasse und ein Gartengerätehaus. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und somit für Kinder und Hunde bestens abgesichert. Auf dem befestigten Stellplatz ist ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller befinden sich hier drei weitere Wirtschaftsräume, einschließlich eines Wasch- und Trockenraums. Außerdem befindet sich im Keller ein vollständiges Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Brennwert-Therme mit zentraler Warmwasserversorgung wurde im Jahr 2022 eingebaut. Die Heizkosten inkl. Warmwasser lagen im Jahr 2023/24 gerade einmal bei €66,16 pro Monat. Die doppelverglasten Holzfenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Zu dem Haus gehört ein großer Garagenanbau mit einer Fläche von ca. 100qm. Ideal geeignet für PKW´s, Hobbyraum oder Werkstatt. Der Garagenanbau verfügt über einen Starkstromanschluss. Hier ist auch die Wallbox installiert.

Das gesamte Haus sowie die Außenanlagen wurden stets mit viel Liebe gepflegt und sind sofort bezugsbereit.