Dachgeschosswohnung in Essen-Rüttenscheid

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in Essen! Sie besticht durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise. Mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 50,13m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Die Küche ist in einem zeitlosen Design gehalten - der graue Fliesenboden, sowie die weißen Wandfliesen, ermöglichen Ihnen freie Auswahl bei der Entscheidung einer passenden Küchenzeile.

Auch das Badezimmer überzeugt im selben Design, wie die Küche, wodurch sich ein stimmiges Gesamtbild ergibt. Außerdem ist das Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Wohn - und Schlafzimmer hat, Dank seines wohnlichen Laminatbodens, jeweils einen besonders gemütlichen Charakter und bietet so den extra Wohlfühlfaktor in Ihrem neuen Zuhause!

Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Spitzboden zugeordnet, so dass Sie als potenzieller Käufer, die Möglichkeit, zum Ausbau ihrer Wohnung haben.
Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung optimal geeignet: bei einer Neuvermietung können Sie mit einer Kaltmiete in Höhe von 12,00€ pro Quadratmeter rechnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 190,00€ und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 66,68€.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert, darunter fallen die folgenden Arbeiten:

*neue Dacheindeckung inklusive Dämmung
*Außenfassade vorne neu gestrichen
*Kellerdecke gedämmt
*oberste Geschossdecke gedämmt
*Fenster erneuert

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Essen, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Nutzen Sie die Chance, diese hochwertige Dachgeschosswohnung in Essen zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!