Etagenwohnung in Niebüll

Diese in einer Spielstraße gelegene, schön geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Niebüll. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Dieser Wohnblock verfügt über drei separate Hauseingänge mit jeweils 4 bis 6 Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft garantiert.

Vom Parkplatz aus gelangen Sie zum Hauseingang und betreten das gepflegte Treppenhaus, das Sie in die ca. 88 m² große 1. Obergeschosswohnung führt. Die geräumige Diele mit ca. 11 m² dient als Empfangsbereich und ist mit einer Garderobennische ausgestattet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und freundliche Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie den West-Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.

Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die weiteren 1,5 Zimmer sind allesamt gut geschnitten und bieten viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die beiden kleineren Zimmer werden derzeit als Kinderzimmer genutzt.

Das innenliegende Vollbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet eine Badewanne zum Entspannen. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.
Die Küche, die 2017 erneuert wurde, ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und hat Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle.
Ein ca. 2 qm großer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein ca. 25 m² großes Dachbodenabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ein PKW-Stellplatz direkt vor der Eingangstür steht für Sie zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die WEG einen Fahrradschuppen. Die grüne Umgebung rund um die Wohnanlage rundet das Angebot perfekt ab und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung wird aktuell im vermieteten Zustand angeboten, was bedeutet, dass der bestehende Mietvertrag übernommen wird. Der Mietvertrag für die Wohnung wurde bereits im November 2021 abgeschlossen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €. Dies stellt eine kontinuierliche Einnahmequelle für den neuen Eigentümer dar, wobei die Vertragskonditionen und eventuelle Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Mietrechtsbestimmungen zu berücksichtigen sind.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Lage und schöne Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien eine ideale Wohnlösung bietet.