Terrassenwohnung in Würzburg

Diese stilvolle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer exklusiven Wohnanlage mit insgesamt sechs Einheiten. Dank der besonderen Hanglage verteilt sich das Gebäude auf fünf Ebenen: Dachgeschoss, Erdgeschoss sowie die Untergeschosse UG 1, UG 2 und UG 3, wobei die Garagen komfortabel im UG 3 untergebracht sind.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Räume mit großen Fenstern, die für eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, sodass Ihre Mobilität stets gewährleistet ist.

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde als energiesparendes Gebäude konzipiert und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit einem energetischen Standard, der die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 70 deutlich unterschreitet, profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einer umweltfreundlichen Bauweise.

Diese attraktive Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und einen nachhaltigen Lebensstil – perfekt für alle, die Wert auf modernes Wohnen in angenehmer Umgebung legen.

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Im Gesamtpreis von 439.500€ sind eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz enthalten.

Diese hochwertige Wohnung ist sowohl ideal zur Eigennutzung, als auch eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung ist seit 5/2015 an eine Familie mit 2 Kindern für 1090 incl. Stellplatz und Garage vermietet.

Sie planen noch 2 Jahre dort zu wohnen, werden sich dann durch einen Hausbau vergrössern.
Die Bruttomietrendite lässt sich bei einer Mietanpassung von 3 % auf 3,41 % steigern:

Bei einer Neuvermietung ist bei einer Kaltmiete von 1.450 € incl. Stellplatz und Garage eine Bruttorendite von 4 % möglich.

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Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei ca. 426 €.

Diese teilt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt auf:
ca. 352 € auf den Mieter umlagefähig
ca. 43 € nicht umlagefähig
ca. 31 € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen (Stand Nebenkostenabrechnung 2023)
Insgesamt: 7920 €
Auf diese Whg. 986 €