Etagenwohnung in Essen-Rüttenscheid

Zum Verkauf steht eine erst 2011 sanierte Eigentumswohnung mit Balkon sowie einem weiteren Raum im DG (Mansarde) und Gemeinschaftsgarten im Herzen von Essen-Rüttenscheid.

Die sanierte 2-Raum-Wohnung mit offener Küche, Diele und Duschbad sowie Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Das Objekt liegt in einer ruhigen als Einbahnstraße geführten Seitenstraße mit schönem Baumbestand nahe am Rüttenscheider Markt. Einkäufe erledigen Sie einfach bequem zu Fuß.

Die Eigentümerin hat die ca. 44 qm große 2-Raum-Wohnung mit offenem Küchenbereich erst 2011 umfangreich saniert. Im Rahmen der Sanierung hat die Wohnung neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein komplett neues Duschbad mit WC, Badausstattung, integrierte Deckenbeleuchtung, Wandfliesen und Bodenbeläge, neue Wasserleitungen und Stromleitungen mit FI-Schutzschalter, neue Heizkörper, Laminatböden und Vieles mehr erhalten.

Die offene Einbauküche mit einem modernen und schlichten Fliesenspiegel und einer Nische (Abstellbereich) ist vom Wohnraum durch eine filigrane Trennwand teilweise separiert. Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche mit der Sitzgelegenheit vor dem Balkon ist im Kaufpreis. bereits enthalten. Der Wohnraum vor dem Balkon bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Das aktuell vorhandene und neuwertige Mobiliar (siehe Fotos) kann von dem Käufer/Käuferin nach Absprache übernommen werden. Die Wohnung hat aufgrund der umfangreichen Sanierung und des optimierten Grundrisses im Wohn-/ und Küchenbereich Neubaucharakter. Auf dem Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten können Sie den Abend ausklingen lassen. Das große und helle Schlafzimmer mit dreiteiliger und tiefer Fensteranlage bietet ausreichend Platz für alles Mögliche, insbesondere für einen großen Kleiderschrank.

Die hier angebotene Wohnung verfügt im Dachgeschoss zusätzlich über einen wohnlich ausgebauten Raum mit einer Nutzfläche von ca. 14,60 qm. Dieser als Hobbyraum ausgewiesene Bereich, ausgestattet mit einem Fenster, Heizung und Strom kann verschiedenartig genutzt werden. Insgesamt steht im 2. OG und DG somit eine Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 58,60 qm zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich für die Gemeinschaft noch ein Wäschetrockner und ein Trockenraum. Im Bad der Wohnung (siehe Fotos) ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Zur hier angebotenen Wohnung gehören 2 separate Kellerräume.

Das sehr gepflegte Haus ist auf Fernwärme umgerüstet worden und hat auf der Frontseite bereits eine zeitgemäße Wärmedämmung erhalten. Die Wärmedämmung auf der Rückseite mit der Sanierung der Balkone ist bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen und durch die sehr gute Rücklage abgedeckt. Die Arbeiten hierfür sollen alsbald beginnen.