Etagenwohnung in Reutlingen

Entdecken Sie diese attraktive 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Reutlingen.

Die Wohnung bietet kurze Wege zum Bahnhof (ca. 600 Meter) und ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In einem gepflegten und stets gut instand gehaltenen 8-Familienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich diese helle Wohnung im 2. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einem praktischen Grundriss bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltung. Je nach Aufteilung sind bis zu 3 Schlafzimmer möglich, was sie ideal für Familien oder als Investitionsobjekt macht.

Die Wohnung ist derzeit als Wohngemeinschaft vermietet und bietet somit 3 separate Zimmer, wobei ein Zimmer zusätzlich über ein kleines, separates Schlafzimmer verfügt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.360 Euro. Die Zeitverträge mit den Mietern laufen im September 2025 aus, sodass ab Oktober eine Eigennutzung ohne Eigenbedarfskündigungen möglich ist. Alternativ können die bestehenden Verträge verlängert werden.

Bei Eigennutzung eröffnet die Wohnung eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können beispielsweise ein großes Kinderzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide einrichten. Die Küche mit Essbereich und das Badezimmer runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören noch zwei abgeschlossene Kellerräume und eine gemeinschaftlicher Wasch.- und Trockenraum.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, darunter:

1995: Modernisierung der Elektroinstallationen

2000: Neue Dachlattung, Unterspannbahnen und Isolierung mit Mineralglaswolle; Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln; Isolierung und Lasierung der Dachgauben; Überprüfung und fachgerechte Überarbeitung der Fassadenseiten

2013: Austausch der Dachfenster in der Wohnung

2013: Neuer Parkettboden in Zimmer 3; Einbau einer neuen Gasetagenheizung samt Heizungsrohren und Heizkörpern

Ca. 2019: Erneuerung sämtlicher Fenster im Objekt (doppelverglaste Isolierkunststofffenster)

Ca. 2020: Neuanstrich des Treppenhauses

2024: Verlegung eines Glasfaseranschlusses ins Gebäude

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen eine praktische Lösung für den Alltag. Auf Wunsch kann die Möblierung mit übernommen werden, sodass Sie sofort einziehen können.


Fazit:
Diese Eigentumswohnung in Reutlingen vereint eine zentrale Lage mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!