Etagenwohnung in Ulm-Weststadt

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Brauerviertel: Stilvoll, hell und mit herrlichem Ausblick.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Brauerviertel der Ulmer Weststadt bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 93 m² Wohnfläche. Gelegen im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit sieben Geschossen und Aufzug, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und die herrliche Aussicht vom großen Balkon.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Hier können Sie dank der modernen Raumgestaltung Wohnen, Kochen und Entspannen harmonisch verbinden. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Großer Balkon: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon. Genießen Sie die atemberaubende Aussicht und sonnige Stunden an der frischen Luft – Ihr privates Refugium über den Dächern der Stadt.

Zwei Zimmer: Die Größe der beiden Zimmer sind fast gleich, so können Sie entscheiden wo Sie schlafen möchten und welches zum Kinderzimmer oder Büro wird.

Badezimmer: Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es bietet zudem Platz für einen Trockner.

Gäste-WC: Für zusätzlichen Komfort gibt es eine separate Gästetoilette.

Abstellraum: Ein separater Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Besonderheiten:

Helligkeit: Dank der Lage im 5. Obergeschoss und großzügiger Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet eine einladende Atmosphäre.

Tiefgaragenstellplatz: Ein großer Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet ausreichend Platz für Ihr Auto und zusätzlich, falls vorhanden, für ein Motorrad – praktisch und komfortabel.

Aufzug: Der vorhandene Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Das Gebäude:

Das Mehrfamilienhaus ist Teil eines gepflegten Wohnkomplexes und verfügt über insgesamt sieben Geschosse. Es wird professionell verwaltet und bietet einen hohen Standard an Sauberkeit und Ordnung.

Lage:

Die Wohnung liegt im begehrten Brauerviertel in der Ulmer Weststadt, einer der beliebtesten Wohnlagen Ulms. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote sind bequem zu erreichen. Die Ulmer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahnen A7 und A8 bieten eine optimale Anbindung an die Region.

Diese exklusive Wohnung im Brauerviertel bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Helligkeit, großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage. Ob als neues Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles – hier werden Wohnträume wahr.

Die Wohnung ist noch vermietet und kann ab dem 01.08.2025 bezogen werden. Der aktuelle Energiestandard ist sehr gut, was durch die Energieeffizienzklasse B bestätigt wird.

Monatl. Kaltmiete: 1.480 EUR + 130 EUR Nebenkosten.
Monatl. Hausgeld: 407,00 EUR inkl. 93,27 EUR. Umlegbar auf Mieter: 240,43 EUR.
Rücklagen Stand 31.12.2023: 7.892,78 EUR + TG: 403,28 EUR.