Einfamilienhaus zum kaufen in Hechingen

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Hechingen-Weilheim. Das 377 m² große Grundstück bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 63,12 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine gemütliche Wohn- und Essküche, ein kleines Badezimmer sowie einen Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in die angrenzende, ca. 20 m² große Laube, die einen harmonischen Übergang in den großzügigen Garten schafft.

Beheizt wird das Haus hauptsächlich durch einen gemütlichen Kachelofen (10 kW, Baujahr 2014). Zusätzlich befindet sich in einem der Zimmer ein Nachtspeicherofen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Obwohl die Immobilie einen gewissen Sanierungsbedarf aufweist, bietet sie Handwerkern und Bauträgern die ideale Grundlage, um neuen Wohnraum zu schaffen.

Besonderes Potenzial bietet die große Scheune mit einer Fläche von ca. 90 m². Hier könnte eine große, ebenerdige Wohnung mit direktem Zugang zum Garten entstehen. Zudem besteht die Möglichkeit, im Obergeschoss eine weitere Wohneinheit zu realisieren.

Ein Abriss der bestehenden Bebauung würde zusätzliche Perspektiven eröffnen: Denkbar wäre der Bau eines Mehrfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte. Dabei kann sich die Bebauung an der Höhe der benachbarten Gebäude orientieren, wodurch attraktiver, neuer Wohnraum geschaffen werden kann.

Bereits durchgeführte Modernisierungen:
* Betonfundament und Estrichböden (2008-2009)
* Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation inkl. neuer Schalterprogramme (2008)
* Neue Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus (2008)
* Installation eines Kachelofens mit 10 kW Heizleistung (2014)

Der Primärenergiebedarf liegt bei 366,87 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der liebevollen Sanierung des bestehenden Hauses bis hin zur modernen Neubebauung. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Wohn- oder Bauprojekt!