Etagenwohnung in Köln-Höhenhaus

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in einem massiv errichteten, gepflegten Mehrfamilienhaus. Diese Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die bezugsfreie Wohnung liegt im Hochparterre, sodass lediglich 4 Stufen zu überwinden sind. Zudem ist im Treppenhaus ein Handlauf angebracht, was insbesondere für ältere Personen von Vorteil ist.
Mit ihren ca. 60 m² überzeugt die Immobilie durch einen praktischen Grundriss und dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser ist durch die zweifach verglasten Kunststofffenster besonders lichtdurchflutet. Die Balkontür wurde 2014 erneuert und führt Sie in den Außenbereich mit Ost-Ausrichtung. Hier können Sie die Morgenstunden beim Frühstück genießen.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche samt Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss grenzt an den Wohnraum und ist im Kaufpreis inkludiert. Vom Flur aus erreichen Sie unter anderem den praktischen Abstellraum und das Bad, welches mit einer Badewanne sowie einer Lüftung ausgestattet ist. 2018 fand eine Modernisierung der Wasser- und Stromleitungen statt. Die vorhandene Gastherme ist aus dem Jahr 1996.

Da es keinen festen Stellplatz für Ihr Auto gibt, kann man sich bei der Hausverwaltung als Bewohner für Sonderpreise auf fest zugewiesene Außenstellplätze und Garagenstellplätze bewerben.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlich Stauraum bietet, einer gemeinsamen Waschküche sowie einem großen Gemeinschaftskeller, ideal zum Abstellen von Fahrrädern. Der Speicher bietet den Bewohnern des Hauses ebenfalls weitere Nutzfläche.
In den ausgewiesenen 320,00 € Hausgeld sind die Rücklagen bereits enthalten. Die Rücklagen sind laut Angaben der Eigentümer ausreichend gefüllt.