Etagenwohnung in Sankt Augustin

Die zum Verkauf stehende großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (1. OG) eines Zweifamilienhauses in bester Wohnlage von Sankt Augustin - Alter Niederberg und ist nur einen Katzensprung vom Golfplatz entfernt. Das gesamte Objekt wurde in 1993 nach WEG in zwei Einheiten aufgeteilt und die Wohnung zur selben Zeit entsprechend modernisiert.

Die lichtdurchflutete Wohnung (Haus-in-Haus Konzept) besticht durch Ihre gelungene Raumaufteilung, dem großen Sonnenbalkon (Süd-Ausrichtung!) sowie der großzügigen Wohnfläche von ca. 113 m².

Auf ca. 113 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine geschmackvolle Ausstattung:

* Eigener Eingang (EG) mit Garderobe und schönem Treppenaufgang zur Wohnung (1. OG)
* Einladende Diele als zentraler Eingangsbereich
* Geräumiges lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum schönen Sonnenbalkon (Süd-Ausrichtung)
* Helles Schlafzimmer mit angrenzenden großen Vorrats-/ Abstellraum
* Helle Wohnküche mit funktionaler Einbauküche
* Funktionales Arbeits-/ Gästezimmer
* Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Einbauschränken
* Gäste-WC
* Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 110 € (inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage).

Für Ihr Fahrzeug steht ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück (SNR) zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der charmanten Atmosphäre und der idealen, ruhigen Wohnlage dieser besonderen Eigentumswohnung auf dem Alten Niederberg überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorzustellen!