Etagenwohnung in Blankenfelde-Mahlow

Die Wohnung ist bezugsfrei und hat einen sehr schönen Grundriss, Küche und Bad mit Fenster.
Sie liegt im beliebten Eichenhof, mit Blick auf den Teich am Marktplatz. Bestlage im Wohnpark Mahlow.

Wir gehen mit der Zeit.
Aktuell wird der Eichenhof energetisch modernisiert. Das Ziel ist behagliches wohnen mit geringen Energiekosten im vertrauten gewachsenen Wohnumfeld.
Angefangen vom neuen hochwertigen Fenster in Top Qualität in moderner Farbgestaltung über die Dämmung der Fassade über eine Lüftungsanlage zur Sicherung eines gesunden Wohnklimas, der Verlegung von Glasfaserkabeln, bis hin zum faktisch neuen Dach wurde an alles gedacht. Instandhaltung wird in diesem Bereich wohl viele Jahre nicht zu erwarten ist. Die Gebäudehülle entspricht im wesentlichen einem Neubau.

Das Investitionsvolumen beläuft sich anteilig auf ca. 53.000 Euro, durch staatliche Förderungen und die vorhandene Rücklage beläuft sich die Investition für den derzeitigen Eigentümer auf insgesamt ca. 38.000 Euro.

Die idealen eigenen vier Wände, oder eben auch eine interessante Kapitalanlage.
Der Mietpreis liegt bei 819 Euro kalt mithin 14,50 Euro je Quadratmeter. Die Miete für den Stellplatz beläuft sich auf 50 Euro im Monat. Aufgrund der neuen Dämmung erwarten wir, dass die vom Mieter zu tragenden Nebenkosten mit 95 Euro im Monat angemessen kalkuliert sind.

Der oben genannte Preis beinhaltet die derzeitigen und noch zu erwartenden Modernisierungskosten.
Der aktuelle Bautenstand ermöglicht eine für Kapitalanleger günstigere Kaufpreisgestaltung. So können vom Erwerber u.U. Teile der Investitionen direkt steuerlich abgeschrieben werden. Der zu beurkundende Kaufpreis beläuft sich insgesamt auf 192.500 Euro. Die danach fälligen Modernisierungskosten sind einkommensteuerrelevant und können direkt abgeschrieben werden.

Hinsichtlich des Energiepasses merken wir an, dass dieser sich durch die Modernisierung verändern wird. Nach der Modernisierung der Gebäudehülle wird später auch die Gebäudetechnik modernisiert. Hierfür hat die Gemeinschaft Rücklagen angespart, die im Fall einer klassischen neuen Heiztechnik auskömmlich sind.

Die Fotos stammen aus der konkreten Wohnung, die Außenansicht zeigt dass bereits fertiggestellte Nachbarhaus.

1.OG links
Kaufpreis exkl. Stellplatz 212.000 € im modernisierten Zustand
Stellplatz = 7.900,00 Euro.
Gesamtpreis: 219.900 Euro.

BESICHTIGUNGSTERMIN
nach Vereinbarung; Sie erreichen uns telefonisch unter 03379-700217 oder 0151-52507475.