Sonstige zum kaufen in Herzogenrath

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem freistehenden Bungalow mit separater Gewerbeeinheit, der Ihnen die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet. Dieses außergewöhnliche Objekt erlaubt es Ihnen, beides unter einem Dach zu vereinen. Bitte beachten Sie, dass der Bungalow nur genutzt werden darf, wenn ein gewerbliches Unternehmen betrieben wird – ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Freiberufler, die Wohn- und Geschäftsfläche in einem Standort integrieren möchten.

Wohnbereich im Bungalow:

Der Bungalow wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfassend modernisiert und bietet auf rund 160 m² modernen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit einer galerieartig gestalteten Decke, die für eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Marken-Einbauküche führt direkt in den Essbereich des Wohnzimmers. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine große Terrasse in Südausrichtung, die mit einer Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Master-Schlafzimmer mit einem großzügigen Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank, der reichlich Stauraum bietet.

Kellerbereich:

Der Bungalow ist vollunterkellert und umfasst insgesamt rund 120 m². Davon sind ca. 40 m² für Wohnzwecke nutzbar, während der restliche Bereich für Hausanschlussräume vorgesehen ist. Die nutzbare Fläche im Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Die Kellerwände und der Fußboden sind einfach ausgestattet, wodurch der Raum flexibel und nach Ihren Bedürfnissen gestaltbar ist. Separater Eingang von außen!

Garage und Stellplätze:

Eine großzügige Garage, die Platz für mindestens drei große Fahrzeuge bietet, rundet das Angebot ab. Darüber hinaus stehen vor dem Bungalow mehrere Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge bieten.

Separate Gewerbeeinheit:

Die Gewerbeeinheit befindet sich separat vom Bungalow und wurde bisher noch nicht vollständig fertiggestellt. Mit den Umbauarbeiten wurde bereits begonnen, jedoch werden diese aus privaten Gründen nicht weitergeführt. Die Gewerbeeinheit bietet auf ca. 98 m² viele Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl für eine Verkaufsstätte als auch für gastronomische Zwecke genutzt werden. Es sind jedoch noch Investitionen und der Abschluss der Umbauarbeiten erforderlich, um die Gewerbeeinheit vollständig nutzbar zu machen.

Die Gewerbeeinheit hat einen eigenen Eingang, der über eine separate Straße zugänglich ist. Der zentrale Geschäftsraum (ca. 77 m²) bietet eine große Schaufensterfront und einen modernen Eingangsbereich. Zusätzlich gibt es ein Büro (ca. 10 m²), eine Küche (ca. 8 m²) und ein WC (ca. 3 m²). Der Anliefer- und Parkbereich bietet Platz für mindestens zwei größere Lieferwagen oder mehr als 20 Paletten. Vor und neben der Gewerbeeinheit stehen mehr als 10 Stellplätze zur Verfügung.

Nutzungsbedingungen:

Der Bungalow darf ausschließlich in Verbindung mit einem betriebenen Gewerbe genutzt werden. Eine Nutzung des Bungalows ohne gewerblichen Betrieb ist nicht gestattet. Diese Regelung ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren, was das Objekt besonders attraktiv für Unternehmer macht, die Wohnraum und Geschäftsfläche miteinander verbinden möchten.