Etagenwohnung in Lübeck-Innenstadt

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1993 massiv gebauten und gepflegten Wohnhauses direkt am Ufer der Stadt-Trave. Sie ist Teil einer solide verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die zentrale Lage macht das Leben hier besonders bequem: Die Innenstadt von Lübeck ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten.

Die Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit einem nach Nord-Osten ausgerichteten Balkon und herrlichem Blick auf die Stadt-Trave, den Dom und die Lübecker Altstadt. Des Weiteren bietet die Wohnung 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, eine Einbauküche (Fensterfront mit Blick ins Wohnzimmer), einen Flur mit Abstellraum (inkl. Waschmaschinen-/Trockneranschluss) und Gäste-WC sowie ein Vollbad (innenliegend).

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen (Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bäder und Flur) und Auslegware (Flur und Schlafzimmer).

Die doppelt-isolierverglasten Kunststofffenster (Schallschutz zu Straße) stammen aus dem Baujahr. Die gemeinschaftliche Gaszentralheizung wurde zuletzt 2010 erneuert. 2024 wurde die Nord- und Westfassade neu gestrichen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Eigentumswohnung ist seit Juli 2019 an ein berufstätiges Paar fest vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete wurde zuletzt im Juli 2022 erhöht und beträgt derzeit 1.110,00 €.

Im Sinne der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung bereitgestellt. Gern vermitteln wir jedoch in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und ihrer charmanten Gestaltung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.