Etagenwohnung in Leverkusen-Schlebusch

Eine Wohnung wie für Sie gemacht – ideal zur Eigennutzung und als Kapitalanlage!

Dieses exklusive Angebot umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei ansprechenden Balkonen und einem zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Die hervorragend geschnittene Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995/1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 42 Wohneinheiten und 54 Tiefgaragenstellplätzen, verteilt auf 7 Hauseingänge.

Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnraum in attraktiver Lage. Die optimale Raumaufteilung umfasst eine Diele, eine Abstellkammer, ein Gäste-Bad, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu den West- und Nord-Balkonen. Zusätzlich bietet die Immobilie einen allgemein nutzbaren Trockenraum, einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Für die jüngsten Bewohner und Besucher ist ebenfalls gesorgt: Direkt an die Anlage angrenzend befindet sich ein öffentlicher Kinderspielplatz.

Die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen 563,97 € (inklusive Heizkosten und 95,52 € Instandhaltungsrücklage) für die Wohnung sowie 13,82 € (inklusive 2,37 € Instandhaltungsrücklage) für den Tiefgaragenstellplatz. (Stand: Einzelabrechnung 2023)

Der Gesamtkaufpreis für dieses Angebot, einschließlich Tiefgaragenstellplatz, beträgt EUR 419.000, -.

INFO:
Gerne senden wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern zu. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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