Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Zum Verkauf steht eine sehr schöne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1966 erbaut wurde. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019 grundsaniert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², bietet diese Wohnung genügend Raum für ein komfortables Wohngefühl. Die Wohnung ist ganz klassisch aufgeteilt und verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche und einen attraktiven Wohnbereich, der einen direkten Zugang zur Loggia hat, die optimal nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Bei guter Sicht können Sie hier den Weitblick genießen. 1/4 der Loggiafläche ist in der Wohnfläche berücksichtigt. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen und verfügt über eine ansprechende Gestaltung. Der Zustand der Wohnung kann als überdurchschnittlich gepflegt bezeichnet werden, sodass ein Käufer eine Immobilie ohne Renovierungsstau übernimmt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Einheiten, verteilt auf zwei direkt aneinander gebaute Baukörper. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im linken Baukörper mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten. Die Gas-Brennwerttherme wurde im September 2023 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2021 erneuert und mit einer extrahohen (60 cm) Rockwool-Einblasdämmung gedämmt.

Selbstverständlich finden Sie im Untergeschoss die üblichen Keller- und Hauswirtschaftsräume vor.

Das jetzige Mietverhältnis besteht seit Januar 2020. Die Mieterin hat großes Interesse, das Mietverhältnis weiterzuführen. Für eine eigene Nutzung müsste eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden. Um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren, wurden die privaten Gegenstände und Möbel der Mieterin verpixelt.

Das Immobilienangebot wird durch einen PKW-Außenstellplatz abgerundet.