Villa zum kaufen in Grünhain-Beierfeld

Hier steht wieder eine dieser seltenen Immobilien zum Verkauf, in die ich mich als Immobilienmakler spontan selbst "verliebt" habe...
Wer träumt nicht davon herrschaftlich zu wohnen wie ein Fabrikant Anfang des 20. Jahrhunderts?
In einer Villa mit rund 280 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen, in großen, lichtdurchfluteten Räumen mit Stuckdecken, einer imposanten Kombination aus Diele, offenem Treppenaufgang und Empore mit wunderschön bemalten Bleiglasfenstern?
Das Besondere: Die historische Substanz und die Details wurden in den letzten Jahrzehnten, trotz zeitweiser Umnutzung der Villa in 3 separate Wohnungen, weitestgehend erhalten. Überall (v.a. im Erdgeschoss) kann man den alten Glanz der damaligen Zeit fühlen und sehen...

Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie steht seit 2024 unter Denkmalschutz (Baudenkmal) und es wurde noch keine "Denkmal-Afa" gezogen. Das heißt bis zu 100% der Sanierungskosten können Sie als Werbungskosten abschreiben: 8 Jahre lang je neun Prozent und weitere vier Jahre je sieben Prozent. Somit können Sie über 12 Jahre hinweg Ihre Steuerlast senken (Achtung: Dies ist keine Steuerberatung...!).

Zum Sanierungsstand, bzw. eine kurze Auflistung der in den letzten Jahren erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

- 1995: Einbau einer langlebigen Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Marke Buderus (funktioniert einwandfrei)
- seit 1995: komplette, sukzessive Erneuerung der Elektrik
- 1995 - 2005: Erneuerung der Fenster durch Isolierglasfenster (außer historische, bemalte Glasfenster und Wintergarten)
- 2000: Erneuerung Wasser, Abwasser, Sanitär
- 2000: Neueindeckung Dach mit Naturschiefern
- 2012: Komplette Fassade saniert und gestrichen
- 2020: Komplette Sanierung Küche und Badezimmer im Erdgeschoss
- Obergeschoss fortlaufend saniert bis 2022

Man sieht also, ein Großteil an Modernisierungsarbeiten ist bereits erledigt.

Doch lassen Sie uns einen kleinen, virtuellen Rundgang durch die Villa und über das Grundstück machen:

Vorab: Es gibt zwei separate Eingänge, die früher einerseits von den "Herrschaften", andererseits von den Hausangestellten genutzt wurden. Ober- und Dachgeschoss sind somit komplett separat vom Erdgeschoss erreichbar, was eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus begünstigt.

Durch die Toranlage gelangt man zunächst auf einen kleinen Platz vor dem Haus mit Vorgarten, Springbrunnen und lauschiger Sitzecke. Links am Gebäude, vorbei am Nebeneingang, gelangt man in den hinteren Teil des Grundstücks, den ca. 600 m² großen Garten. Pflegeleicht mit Rasenflächen, Hecken und Büschen angelegt, gliedert er sich in zwei Bereiche. Im hinteren steht ein uriges Schuppengebäude und ein kleines Gartenhaus. Im vorderen Teil steht eine Garage (eine weitere steht vorne direkt an der Straße), der Rest ist Freifläche.

Auf der Gartenseite des Hauses befindet sich auch der massiv in Granit ausgeführte und überdachte Haupteingang mit originaler Tür von 1928.

Dahinter liegt ein kleiner Windfang, an den sich rechts ein Flur bzw. eine Garderobe anschließt, die auch vom Nebeneingang erreichbar ist. Besonders schön: Hier sind die originalen Wand- und Fußbodenfliesen, sowie die Bleiglasfenster perfekt erhalten.

Sowohl vom Flur als auch von der Garderobe führt je eine historische Schwingtür in die imposante, zentral gelegene Diele mit offenem Treppenhaus ins Obergeschoss. Als wunderbares Detail wurde rechts eine gemütliche Nische mit Sitzbank und Tisch eingebaut, in der sicher der Fabrikbesitzer mit Freunden und Geschäftspartnern die eine oder andere Unterhaltung führte.