Villa zum kaufen in Bielefeld-Senne

Das in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Objekt mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 733 m² steht auf einem ca. 1.315 m² großen Grundstück in Bielefeld Senne. Der linken Doppelhaushälfte ist ein Grundstück mit ca. 535m² und der rechten Doppelhaushälfte mit ca. 780 m² zugeordnet.
Im Sinne einer steueroptimierten Nutzung und Finanzierung hat die rechte Haushälfte ein eigenes Grundbuch und die linke Seite zwei eigene Wohnungsgrundbücher.
Mit geringem Aufwand von ca. 1.000,00 Euro kann die linke Haushälfte auch als Einfamilienhaus ( Siehe Grundrisse) genutzt werden.

Beschreibung Doppelhaus rechts:

Das ca. 126,34 m² große, raumhoch ausgebaute Kellergeschoss mit eigener Haustür und Klingel besteht aus zwei großen Räumen, einem WC mit Urinal, einer Teeküche und einem Flur. Durch den Ausbau wie bei Wohnräumen ( eigener Stromzähler / Heizkreis eignen sich die Räume optimal als Arbeitszimmer, Fitnessraum und Partyraum.
Das Erdgeschoss setzt sich aus einem großflächigen Wohnzimmer, einem verglasten Freisitz / Wintergarten, einer Küche, einem Vorratsraum, einem Gäste-WC mit Urinal u. einem Wellnessbereich zusammen. Der Wellnessbereich enthält ein Hallenschwimmbad mit Doppelgegenstromanlage, einen Sauna - und Ruheraum, ein WC mit Waschbecken sowie eine Dusche mit Schwallbrause, Seitenbrausen und Kneippschlauch.
Sowohl aus dem Wohnzimmer, dem Wintergarten und dem Hallenbad hat man
einen schönen Ausblick auf den Garten.
Vom Hallenbad aus besteht ein direkter Zugang zum Garten und der Sonnenterrasse.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Ankleideraum, drei Kinder- bzw. Arbeitszimmer und den Hauswirtschaftsraum.
Die sichtgeschützte Dachterrasse ist zum Garten ausgerichtet und kann über zwei nebeneinander liegende Kinder- bzw. Arbeitsräume aufgesucht werden.
Das Elternbad ist mit einer Duo - Badewanne, Doppelwaschtisch Bidet und WC ausgestattet. Das Kinderbadezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC.
Im Elternschlafzimmer sorgt eine Klimaanlage in heißen Sommernächsten für einen angenehmen Schlaf.
Sowohl das Schlafzimmer als auch die drei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt. Auf allen weiteren Böden wurden Fliesen verlegt.
Über die Ankleide gelangt man zu dem teilweise begehbaren Dachboden.
Neben dem rechten Gebäude steht eine Doppelgarage.

Flächen:
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 100 m² und ca. 68qm Wellnessbereich
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 128 m²
Nutzfläche Kellergeschoß mit Wohnraumhöhe ca. 126,00
Nutzfläche Garage: ca. 40 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 462 m²

Beschreibung Doppelhaus links:
Der raumhohe Kellerbereich der linken Haushälfte verfügt über ca. 88 m² Nutzfläche. Neben dem Heizungs- und Waschkeller sind vier Kellerräume vorhanden.
Zwecks Vereinfachung der Verwaltung hat jede Wohnung eine eigene Heizung nebst Strom - und Gaszähler.

Im Erdgeschoss der linken Doppelhaushälfte befindet sich eine Dreizimmer- Wohnung mit ca. 80,08 m². Zu der Erdgeschosswohnung gehört eine mit ca. 25qm überdimensionierte Garage (Platz für Fahrräder, Motorrad oder Gartenmöbel) und ein großer im Sommer blickgeschützter Garten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ist eine ca. 78 m² große Dreizimmer-Wohnung mit Balkon und Klimaanlage im Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Der begehbare Dachboden kann teilweise für die Lagerung von Gegenständen genutzt werden.
Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 80 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 78 m²
Nutzfläche Kellergeschoß: ca. 88 m
Nutzfläche Garage: ca. 25 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 271 m²