Erdgeschosswohnung in Aichwald

Eine Wohnung mit vielen Vorzügen erwartet Sie:

Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Sie bietet nicht nur eine großzügige Terrasse von etwa 25 m², sondern auch einen eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, das Dach 2010 gedämmt und die Fassade 2018 modernisiert.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist die Option, die bestehende Aufteilung unkompliziert in vier Zimmer zu erweitern – ideal für Familien oder für die Nutzung als zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer.

Beim Betreten fällt sofort der offene Charakter auf: Rechts liegt die moderne Küche, die durch eine Theke fließend in den Wohnbereich übergeht. Das Wohnzimmer selbst wird von einer großzügigen Glasfront geprägt, die den Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Strom- und Wasseranschluss sowie eine große Markise machen die Außenfläche perfekt für gesellige Stunden oder erholsame Pausen im Grünen. Ein 2023 erneuerter Zaun sorgt für Privatsphäre und schafft eine ruhige Rückzugsoase.

Vom Wohnbereich führt der Weg in das Esszimmer, das vielseitig nutzbar ist – als Essplatz, zusätzlicher Aufenthaltsraum oder auch als weiteres Schlafzimmer. Von hier gelangen Sie in das behagliche Schlafzimmer sowie in ein helles Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das 2022 vollständig modernisiert wurde. Hochwertige Fliesen, eine großzügige Dusche, WC sowie zwei elegante Waschtische mit beleuchteten Spiegeln verleihen dem Raum ein modernes und luxuriöses Ambiente.

Zusätzlichen Komfort bieten zwei separate Kellerräume sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen und sorgt so für eine dauerhaft angenehme Wohnumgebung.

Auch die technische Ausstattung überzeugt: Sämtliche Fenster wurden 2011 erneuert, verfügen über Doppelverglasung, Insektenschutzgitter und elektrische Rollläden – für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Schalldämmung. 2015 erhielten die Wohnräume einen hochwertigen Fliesenboden, die Schlafzimmer einen Vinylboden; auch alle Innentüren wurden erneuert. Im Jahr 2018 wurden die Heizkörper ausgetauscht und mit Smart-Home-Steuerung ausgestattet. Zudem sorgt eine fachgerechte Innendämmung an allen Außenwänden für zusätzliche Energieeffizienz.

**Fazit:** Diese Erdgeschosswohnung vereint eine attraktive Lage mit durchdachter Raumgestaltung und moderner Ausstattung. Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Die Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu schaffen, bietet zusätzliche Flexibilität und macht diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Zuhause mit hohem Wohnkomfort.