Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viernheim

Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer optimal geeignet. Es handelt sich im Wesentlichen um zwei Gebäude. Auf der vorderen Grundstückshälfte befindet sich das solide Mehrfamilienhaus mit rund 295 m² Wohnfläche, verteilt auf drei 3-Zimmer-Wohnungen und ein Kellergeschoss (voll unterkellert). Aufgrund der optimalen Deckenhöhe im Kellergeschoss könnte dieses ggf. zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich der Bungalow, ebenfalls voll unterkellert. Hier wäre ggf. eine Aufstockung denkbar. Ein separater Schuppen und drei Garagen bieten zusätzlichen Stauraum. Ggf. wäre auch eine Teilung des Grundstücks denkbar.

BESONDERHEITEN:
+ Solides Haus mit großzügiger Wohnfläche (ca. 295 m²) sowie zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss, im separaten Schuppen und in drei Garagen.
+ Der Bungalow auf dem hinteren Teil des Grundstücks ist voll-unterkellert. Die Räume im Kellergeschoss werden von den Mietern mitbenutzt. Ggf. ist eine Aufstockung des hinteren Gebäudes möglich. Auch eine Teilung des Grundstücks wäre ggf. denkbar.
+ Alle Wohnungen sowie das Treppenhaus sind mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet.
+ Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
+ Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, umgeben von zahlreichen Ein-,
Zwei- und Dreifamilienhäusern.
+ Das Dach des Vorderhauses wurde 2005 erneuert und gedämmt.
+ Das Treppenhaus wurde 2013 tlw. saniert.
+ Die Dächer des Vorderhauses und des Bungalows sind größtenteils nach Süden
ausgerichtet und könnten daher für eine PV-Anlage optimal geeignet sein.
+ Im April 2024 wurde für 11.000 € ein neuer Zählerschrank installiert, der bereits für die Installation einer PV-Anlage und/oder Wärmepumpe vorbereitet ist.
+ Die vier Wohnungen sind alle vermietet. Es besteht eine langjährige und vertraute Mietergemeinschaft mit Mietverhältnissen zwischen 10 und 40 Jahren.
+ Ein Gasanschluss liegt in der Straße vor, d.h. der Einbau einer (H2 Ready) Gas-Heizung wäre ggf. möglich.
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar, darunter der Discounter Knupfer, eine Bäckerei, Banken, Apotheken, Friseure, Blumenläden, Arztpraxen und eine Tankstelle.
+ Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe, darunter Bowling, Klettern, Fußball, Turnen, Tischtennis, Handball, Basketball und vieles mehr.
+ Im nahen Umfeld gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich im weiteren Umfeld in Viernheim.